自学教材(打盘技巧).docVIP

打盘技术总结： ? ? ? 一、话题来源 ? 1.新房详情页：从业主论坛可直接进入，内有项目详尽信息（交通图、实景图、样板间、历史价格、物业费、项目动态、户型图……），也可链接至新闻，和这个项目相关的新闻，可以转载 ? 2.项目官方网站：一般有项目相关最新信息，应每天查看，及时转载 ? 3.竞争对手论坛：新浪和焦点论坛中有我们这边没有的信息和比较好的话题，可以转载过来，注明转载自XX（论坛ID，非论坛名） ? 4.北京房地产交易管理网：尤其对于即将开或刚开的新盘，应每天去查看，可以发预售证、签约统计、签约价格等消息 ? 5.QQ群：群聊话题可以转化成自己的语言在论坛进行发帖和回帖 ? 6.私建论坛：一些网友自主建设的BBS，对比较火爆的论坛，我们应该经常去查看，并转载最新信息，保证我们论坛信息更新速度不能低于私建的 ? 7.搜房网首页、门户网站房产频道等：可转载楼市最新动态、关于价格、政策之类的新闻帖子，注意应将帖子标题优化，引发网友参与讨论，并在帖子前面或后面添加自己的评论，引导网友讨论 ? 8.诸如天涯房产观澜、水木的房产版等大型BBS的房产版块，有一些热门话题可以用来转载，而且可以从中了解很多房地产的真相/内幕等，学到很多你在业主论坛不能学到的东东~~有助于打盘哦~~ ? 9.天涯聚焦、猫扑首页等大型BBS首页：注意近期网络上最新最火的热门八卦事件/话题（诸如凤姐啊、犀利哥啊之类的~~）等，可以发在一些已入住，或尚未收房，处于空档期的业主论坛，可以让业主论坛更为活泼生动有意思，丰富业主业余生活。。。 ? 10.有待大家补充。。。。 ? ? ? 二、打盘发展过程 ? 从一个全新的业主论坛建立到业主论坛成熟，大概是这个样子： ? ? （1）编辑-编辑 ——?（2） 编辑-网友 —— （3）网友-网友 （当然也有编辑和网友对话，但较少） ? ? 咱们打盘的最终目的是让网友自由地在业主论坛形成良性循环的互动，编辑只负责引导话题，处理突发事件，维护社区和谐稳定向前发展~~ ? ? ? ? 三、从菜鸟级如何升级到高手 ? 1.花时间了解项目情况：浏览详情页了解项目最新动态、踩盘（最最直观）、向网友取经（打盘时在论坛里和真实网友互动以了解项目最真实情况、QQ聊天等~）…… ? 2.学习房地产相关基础知识：如一些常用概念，容积率、物业费计算、楼面价、贷款政策等等 ? 3.了解房地产业内情况、与社会、经济、人文方面的联系等~ 就是对房地产的追根溯源，加深理解，对打盘有好处：看天涯房产观澜的评论、门户网站房产频道的评论性质文章、向学经济学的同学朋友咨询啦~~ 之类的 ? 4.有意义打盘：杜绝灌水行为，摒弃为帖量而打盘的心态，抱着学习的目的浏览论坛帖子（尤其真实网友的帖子，有助于你对这个项目的了解、对KFS的理解等），注意真实网友的说话语气、关注的话题等~~ 渐渐培养自己作为各类买房人的心态~~ ? ? ? 四、TIPS ? 1. 使用[引用回复]，网友能准确知道谁回复了他的帖子 ? 2. 一个论坛对应的马甲最好不要乱串其他论坛（除非是临近楼盘），一个马甲对应一个角色，防止被聪明的网友识破 ? 3. 马甲使用频率应为不定期，版面更真实 ? 4. 好好利用过客发言权限，有助于增加版面真实感，而且过客可以有N种身份，可随意转化 ? 5. 使用多个马甲，互相对话，跟长帖子：论坛整版帖子都很长，点击量都是红色的，版面显得红红火火热热闹??? ? 6. 版主的帖子一定要跟长，因为斑竹是论坛的核心人物，必须带动他经常上来发言，网友才更有可能来发言 ? 7. 新手不知回答什么，不知道说什么的时候，可以先多发提问帖、新人报到贴等~ 给自己的马甲一个缓冲的时间 ? ? 8. 暂时想到这些，有待大家补充。。。 ? ? ? ? ?