无量药谷生态旅游土地报批项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

PAGE  PAGE 46 无量药谷生态旅游 土地报批项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：云南维和无量山农业科技有限公司 建设地点：大理州南涧县无量山镇无量药谷 建设时间：2012年11月至2015年11月 目录 第一章 总论 1 一、项目基本情况 1 二、项目由来 2 三、相关政策 3 四、政策依据 3 五、建设原则 5 六、结论 6 第二章 项目支撑体系 6 一、 政策支撑 6 二、 环境支撑 8 三、 运营与管理支撑 8 四、 其他支撑 10 第三章 项目建设地点 11 一、项目建设地概况 11 二、项目区域分析 13 第四章 运作主体和模式 14 一、设计指导思想与原则 14 二、项目建设规模 15 三、运作模式15 第五章 用地情况 19 第六章 建设内容 20 一、基础设施建设 20 二、项目建设工程 25 第七章 资金来源及建设进度 26 一、投资估算范围 26 二、投资估算依据 26 三、计算期 26 四、项目投资 27 五、资金来源 28 六、建设进度 29 七、招投标方案 29 第八章 效益分析 30 一、 经济效益分析 30 二、 环境效益分析 35 三、 社会效益分析 36 第九章 结论与建议 38 一、主要研究结论 38 二、建 议 39 第一章 总论 一、项目基本情况 （一）项目名称：无量药谷生态旅游土地报批项目 （二）项目业主：云南维和无量山农业科技有限公司 （三）项目地址：大理州南涧县无量山镇无量药谷 （四）项目性质：新建 （五）项目建设内容及规模 本项目拟使用流转土地 652 亩（其中林地 450亩、农用地202亩） ，其建设主要内容为乡村俱乐部、互助农庄、生态农业园及药谷小镇新村的建设。主要建设规模如下： 1、服务式公寓（生态生活体验站）：用地面积 60000 平方米，主要用于游客餐饮、娱乐、住宿以及精致农业产品（如：特色瓜果，花草）和精致特色原生态手工艺品展示和交易。 2、互助农庄：用地面积 90000 平方米（其中新建 70000 平方米，维 修改造 20000 平方米），主要用于出租给热衷于休闲度假和田园生活的城镇居民或者出售，并帮助业主管理以及经营。 3、生态农业园：用地面积 80000 平方米，以本杜植物群落和新引入植物中的展示为主题，打造特色植物风情园，种植具有地域风情的植物，突出和显示了风情特色元素，挖掘农业旅游的价值。 4、药谷小镇新村：用地 170000 平方米，利用农民原有宅基地用地将农民集中安置的区域。 （六）项目工期： 项目建设期拟定为 3 年，即 2012年 11 月至 2015年 11月。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为 20000 万元，其中建设投资17500万元，土地租金1000 万元，流动资金1500 万元。 2、资金筹措： 企业自筹资金10000万元 银行中长期贷款6000万元 银行短期贷款2000万元 其他融资2000万元 二、项目由来 本项目积极响应党和国家对三农问题的关注和号召，严格按照十七届三中全会的政策指引和精神解读，合理利用农村自然资源，森林资源，农副产品资源，劳动力资源以及农村荒地、林地基础资源，并充分发挥多年来积累的技术研发手段，开发组织管理手段和市场运作能力，建立起新的商业运作模式——集“休闲互助农庄、乡村俱乐部，农业生态园和农民新村”于一体的创新型开发模式。 该模式从根本上保障和解决了农民的终身利益：提高和改善了农民的居住条件，充分利用农村剩余劳动力资源，提供工作机会，保障农民长期稳定的经济收入，让农民的生活有所依托，得到社会的保障；同时，该模式为政府减轻了社会就业压力，为地方政府长期稳定的税收做出积极的经济贡献；保证了农民，政府等多方利益。在更大的程度上发挥了土地的经济价值，改善并优化了农村自然资源配置，保护林地、耕地的使用性质和规模，对农村集体建设用地实现集约有效利用。 该模式实现了农民，政府和企业的利益的统一，使三者相辅相承，和谐共生。该模式在实现三赢的基础上，为农村生态环境保护，农村资源利用和社会效益等方面提供了可持续发展的模式，在创造社会主义和谐社会这条路上，积极探索和实践出一个可持续发展道路的新方向。 三、相关政策 （1）党中央《中共中央关于推进农村改革 发展若干重大问题的决定》； （2）财政部《关于改革和完善农业综合开发若干政策措施的意见》； （3）国家发改委《国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》（4）《云南省三七产业发展“十二五”规划