房地产项目尽职调查报告范本.doc

PAGE  PAGE - 18 - 丰泽园项目 尽职调查报告目录 第一章 项目区域 …………1 第二章 区域市场分析 …………3 第三章 项目公司介绍 …………3 第四章 项目介绍 …………4 第五章 公司财务状况 …………5 第六章 融资条件 …………6 第七章 风险分析 …………7 第八章 调查结论 …………8 声明 本尽职调查报告是由独立完成，真实反应了新泰置业2014年11月30日以前的生产经营情况，我们对本报告的内容的真实性、准确性和完整性负责。 丰泽园项目 尽职调查报告 第一章 项目区域 一、漯河市 漯河市位于 HYPERLINK /view/2874.htm \t /_blank 河南省中南部，启于北魏、盛于明清，因淮河的两大支流沙河和澧河蜿蜒全境并在市区相汇，曾以商贸和水陆交通发达而享誉中原，在明朝永乐年间已是“江淮百货萃，此处星辰罗”的商品集散中心，素有“水旱码头”之称。 今天的漯河，更是四通八达，是国家二类交通枢纽城市。石武高铁、京广铁路、京港澳高速、107国道贯穿南北，漯宝（丰）铁路、漯阜（阳）铁路、宁洛高速横跨东西，距郑州新郑国际机场不足一小时车程；安信快速通道、郑漯城际铁路纳入规划，区位优势更加突出。 漯河市面积2617平方公里，人口260万，下辖 HYPERLINK /view/761042.htm \t /_blank 源汇区、 HYPERLINK /view/761041.htm \t /_blank 郾城区、 HYPERLINK /view/761040.htm \t /_blank 召陵区、西城区、 HYPERLINK /view/84006.htm \t /_blank 舞阳县、 HYPERLINK /view/1150203.htm \t /_blank 临颍县。漯河风光秀丽景色宜人，先后摘取国家园林城市、全国绿化模范城市、国家森林城市、中国特色魅力城市、中国人居环境范例奖等桂冠。 漯河以食品工业发展的卓著成效，培育出了以双汇集团为代表的食品名星企业，是享誉四方的食品名城、全国食品安全信用体系和保证体系建设双试点市、全国首家农业标准化综合示范市、全省食品工业基地市、全省无公害食品基地示范市。 西城区 西城区是从目前的源汇区划分出来的新设城区，相当与郑东新区，东起107国道、西至大楼魏东、南起澧河、北至沙河，割区面积为25平方公里。总体定位: 立足中原、辐射中部、享誉国际的21世纪商务休闲都市区、创新服务示范区、低碳生态宜居区以及多元文化特色区。将西城区打造成为漯河市提升城市功能的先导区、体现生态文明的示范区和展现城市文化的魅力区。集商务休闲、行政文化、对外交通、生态居住、滨水活动等多功能于一体的城市副中心。规划结构为两带环抱、两环绕城、两轴连城、三心辉城、四区成城、水绿交融规划居住用地面积为416.43公顷，包含二类居住用地、商住用地和中小学、幼儿园用地，占建设用地面积的40.23%，其他为商业用地和公共配套施用地。 以下是西城区鸟瞰图： 第二章 区域市场分析 尽职调查期间，我们走访了漯河市住房保障和房屋管理局，调阅了漯河市2011年至2014年前三季度的房地产市场统计分析，现就调阅的资料对我们重点关注的问题进行分析： 房地产开发投资完成情况： 年份完成投资（亿元）201139.7201243.67201344.322014前3季度43.21 可见，全市房地产开发投资完成指标连年增长，2014年将超越2013年继续呈上升趋势。 二、房地产项目建设情况： 年份新开工面积（万平米）累计竣工面积（万平米）2011208.7133.92012223.44138.492013223.9286.632014前3季度119.5776.03 受房地产开发周期影响，商品房峻工面积2013年以来有所下降，但总体供给依然充沛。 商品房预销售情况： 四、商品房价格： 时间平均郾城区源汇区召陵区开发区2011253829502900220021002012317338393327283426932013348141033560327029892014前三季度3571