房屋装修管理.pptx

房屋装修管理;;1、同学们，你认为这样的事情应该发生吗？;学习目标; 楼宇接管验收交付使用后，业主（或使用人）办理完入伙手续后，在正式入住前，根据业主的要求，对所购（租赁）房屋进行分割、装饰、布置等；;视频中有哪些装修想法是不合理的？;卫生间;合作探究：;装修禁限;合作探究：;献言献策：;成都茶楼装修成都网吧装修 0 仐摋厹;二次装修的科学管理;;;第一环节：行为辨析;;;;;搭建建筑物、构筑物，可以吗？;;;;1、按有关法律规定，下列装修行为属于禁止性的行为的有： A、将房间改为卫生间 B、在非承重外墙上开门、窗 C、将非承重墙上原有门窗尺寸扩大 D、拆改燃气管道;2、按有关法律规定，对下列装修行为处理不正确的有： A、装修中，改动了厨房防水层的的，应按防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 B、损坏房屋原有节能设施，降低???能效果是禁止性装修行为。 C、搭建建筑物、构筑物以及在任一承重墙上开门、窗都要经过城市规划行政主管部门批准。 D、拆改供暖管道和设施，应经供暖管理单位批准。;3、按有关法律规定，不须经原设计单位或具有相应资质设计单位提出设计方案，而进行的装修行为是： A、变动建筑主体 B、变动承重结构 C、超设计标准增加楼面荷载的 D、因改动了卫生间防水层，而做闭水试验的;4、申报登记应提交的材料有： A、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证） B、申请人身份证件 C、装饰装修方案。变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案 D、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 E、非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。;5、装修人与物业管理企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，其协议的内容有： A、装饰装修工程的实施内容 B、装饰装修工程的实施期限 C、允许施工的时间，废弃物的清运与处置 D、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求 E、禁止行为和注意事项； F、管理服务费用； G、违约责任； ;6、装饰装修中，应遵守： A、按限定的施工时间进行 B、降低施工嗓音 C、减少环境污染 D、堆放、清运垃圾要按规定位置、方式和时间。 E、使用的材料和设备要符合国家标准 ;第三环节：案例分析; 某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后，对其进行了装修。为扩大室内空间，封闭了观景阳台并加了防护栏，拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，让阳台与原室内空间连为一体；同时在一个承重墙上打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象；为方便洗漱将与次卧室相邻的储藏室改为第三个卫生间；对原有的卫生间敲掉了地面瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。业主陈某向物业管理公司投诉，公司指出这不是房屋质量问题，而是由于楼上业主装修造成的，因此要求陈某直接向楼上业主交涉。因交涉未果，陈某将楼上业主和物业管理公司一并告上法庭。;课堂小结;;谢谢指导！