海南雅居乐清水湾案例分析(产品、配套、营销等)20100118.ppt

海南雅居乐清水湾案例分析;海南省十一·五重点工程;目 录;地理：背山面海，北靠九所岭森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口 项目总规模： ○ 总占地面积：约1.5万亩，折合平方米约1000万㎡ ○ 总建筑面积：约1.35万亩，折合平方米约900万㎡ ○ 整体容积率：0.9 ○ 绿化率：35% 项目卖点：临近三亚黄金海岸线，海景资源优越；度假胜地，高端、齐全配套；品牌开发商 开发团队 ○ 开发商：海南雅居乐房地产开发有限公司 ○ 投资商：摩根斯坦利 ○ 物业管理公司：雅居乐物业管理服务有限公司/第一太平戴维斯 ○ 建筑设计单位：美国RTKL国际建筑事务所/美国著名酒店设计公司WATG/EDSA环境景观规划设计公司 ○ 销售代理：中原地产中原中国香港独家代理/富阳（中国）控股 ; 区域价值; 总体发展;目 录; 金色果岭—总规划; 山地建筑概念： ○ 充分利用地形的优势，以分级形成台地的手法，尽量减少挖填方量，将住宅场地标高形成(22米、24米、 30米、34米)的设计标高，使住户充分获得良好的景观； ○ 建筑布置刻意将两层的独立屋以低密度形式布置在规划场地的最外围，力求不阻挡后排住宅的视线， 三层及高层的住户布置在内排场地设计标高较高的位置，形成户