2013思源唐山中建丰润项目市场研究及定位报告132p分解.pptx

都市绿洲，幸福城邦——中建丰润项目市场研究及定位报告这是什么样的一个项目3本案在林荫道与公园道交汇处，林荫道东侧为工业区，西侧为居住区；项目距区政府及曹雪芹公园均在5分钟车程之内；距唐山北站约15分钟车程；丰润区以南北向中轴线和东西向轴线为城市规划发展方向，本项目属非城市主要发展方向。地块位于丰润城区东北部，居住区与工业区交界处，属城区边缘，非城市主要发展方向。本案本体分析|项目区位区位：非城市发展方向地块位置，高压线等更新需唐山同事更改一下，辛苦！4地块内部8米高差，周边工厂和老旧小区对项目有一定的不利影响。本体分析|地块现状东新区热电厂南园东（20、28号小区）西西南侧园东小区北动车城及众多工厂区内部：地块西南部尤其是西侧中部地势较低，西北部最高，最大高低落差约8米。地块内现有建筑及高压线对施工存在一定影响。周边工厂影响居住环境，老旧小区影响整体居住品质。现状：地处工业区，住宅抗性大5本体分析|交通状况地块东侧林荫路与城区主路相连，通达性较好，公交资源相对有限。出行方式详细情况道路交通东：林荫路西：建设路南：公园道北：园东道公交线路109路（西杨家营-北方购物）交通：相对便利，非项目优势6本体分析|周边配套地块周边生活、休闲等配套匮乏，但距城区中心的北购商圈和建设中的曹雪芹公园较近。地块周边1.5公里内配套：住宿：金网络宾馆；学校：南厂幼儿园、冀东水泥幼儿园、第三十八中学、第二