第二章资产评估的基本方法课程.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法（重）;成本法;确定重置成本;　 1、资产的重置成本 2、实体性贬值 3、资产的功能性贬值 4、资产的经济性贬值? ?; 1.资产的重置成本;重置成本的估算;CASE;参考答案;（二）物价指数法;物价指数法举例;（二）物价指数法 P36;价格指数法与重置核算法的比较（补）;思考：; CASE;参考答案;（三）功能价值法; CASE 5 已知重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ ? ）。 ? A、4万元 ? B、5万元 ? C、4—5万元 ? D、无法确定 CASE 6 P41 例4 ;规模经济效益指数法;实体性贬值的估算; （一）观察法 是指由专业知识和经验丰富的工程技术人员对被估资产的主要实体部分进行技术鉴定来确定其损耗程度，从而估算实体性贬值的方法。计算公式为：  资产实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率  实体性贬值率=1-成新率=实体性贬值额/重置成本 ;（二）使用年限法（重）;? 1、总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 ? 2、实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 3、资产利用率 =截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计 法定利用时间×100%（时间换算为小时） 4、实体性贬值率=实际已使用年限/总使用年限 ? 名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的正常年限。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。;CASE;参考答案;功能性贬值估算（重难点）;（一）功能性贬值的分类;CASE：计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值; 3．计算净超额运营成本,所得税税率按25%计算 ： 每年净超额运营成本 =税前超额运营成本（1-所得税税率） =3000（1—25%）=2250 4．确定折现率10%，评估人员预计该电焊机尚可使用10年。 5.故该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值 =2250×（P/A，10%，10） =2250× 6.145=13826元;CASE 10;续;参考答案;十一、成本法的优缺点（补）; 第二节 市场法;三、市场法中的影响因素;四、现行市价法的前提条件P;五、现行市价法的运用程序P;六、现行市场法的计算方法P;六、现行市场法的计算方法P;七、现行市价法的优缺点P;第三节 收益法P43（重、难点）;二、收益法的基本要素; （三）折现率和本金化率（资本化率）r P 1.从本质上讲，折现率是对投资所期望的回报率。  2.从构成来讲，它由无风险报酬率和风险报酬率组成，无风险报酬率一般指同期国库券利率；风险报酬率是超过无风险报酬率以上部分的投资回报率。  3.本金化率（P）与折现率在本质上是没有区别的。只是使用场合不同。折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限预期收益还原，本金化率则是将未来无限期收益折算成现值的比率。  ;三、收益现值法的前提条件P;四、收益法评估的程序P ;五、收益评估资产的优缺点P ;有关资金时间价值公式（补）;六、收益现值法的计算公式应用形式P44(重);六、收益现值法的应用形式;六、收益现值法的应用形式;六、收益现值法的应用形式; 3、每年收益不同，未来收益有限（重） （2）仅指如下情况： 开始未来m年内的各年预期收益额不相等，以后n年每年收益相等。（递延年金现值） 资产评估值 = +A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m） =? +A×〔（P/A，i，n+m）-（P/A，i，m）〕 ; 评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价值约为120万元。假定折现率为10%，确定估测资产的价值。 [已知（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264， （P/F，10%，3）=0.7513，（P/F，10%，4）=0.6830，（P/F，10%，5）=0.6209，（P/A，10%，5）=6.1051，（P/F，10%，10）=0.3855] ;1）前5年收益现值 P1=20×（P/F，10%，1） +22 ×（P/F，10%，2） +24 ×（P/F， 10%，3）