2014年沈阳俪锦城整体营销策略解答.ppt

阜新兴隆大家庭项目营销执行策划方案;PART2. 目标下的市场背景;;财务目标：;回顾市场、客户情况，我们记住了如下几大关键词：;; ? 秋交会激活刚需客群 ,产品价格主打“亲民路线” 以刚需为主打的2013沈阳秋交会9月26日在沈阳国际展览中心W1馆隆重开幕。本届展会为期四天，共有51个品牌房地产项目参展。从产品来看，主要以90平方米以下户型为主打，价格也相对亲民，开发商给出的优惠力度非常大，整个展会呈现出供需两旺的良好态势。 ; 继8月沈阳土地市场回归谷底，9月土地市场又有大宗土地集中放量供应，土地市场供应呈上升态势。 ; 大宗土地集中放量，致使成交建筑面积明显回升; 从整体看，9月土地市场虽较8月供应及成交有明显提升，但幵未带动本月成交的楼面均价的提高。原因在于部分成交地块的用地性质为地下商业或停车场，成交单价较低，因此拉低了本月整体土地成交楼面均价。 ;商品房市场;商品房市场;商品房市场;商品房市场;商品房市场;积极抗压，加大营销力度提升产品力 2013年纯刚性需求大量释放，让所有开发商项目均加大了推盘、营销的力度，现阶段面临超两千万平方米的库存和竞争压力，控制现金流和增加产品力就显得尤为紧要。 现阶段市场机会从价格竞争到品质竞争 从2013年上半年房地产销售数据中，可以清晰地看出相较于去年同期，沈阳房地产市场的销售面积处于增长的状态。新政的出台对于开发商来说，一方面意味