培训资料--绿地宝山项目营销提案.pptVIP

绿地宝山项目提案;写在提案之前;阅读混合BLOCK街区个案;灵感的发端：《泰康路艺术街》 ;标志性个案——《海上海》 ;结合政府产业政策，成为一种主流——创智天地 ;城市非中心区主题商业的成功案例——曹安国际商城 ;以降低商务成本为核心价值的新趋势——财富兴园 ;项目 ;除曹安国际商城外，主要瞄准成长型企业/从业者 除曹安国际商城外，主要瞄准高附加值的智力行业 都具有便利的交通，除财富兴园以外的四个已成功项目 有此共性；但是项目呈现沿主干交通逐渐外移的趋势 都具有比较明确的行业主题;要件一 沿轨道和干道落地 ;项目定位分析;区 位: 宝山真陈路 混合方式：APARTMENT + SOHO + LOFT + OFFICE + SHOP 地段属性：市级工业园区 地段交通：外环 + 轨道M7 + 轨道M11 产品配比：总建筑面积35万平方米，办公50%，商业25%，APARTMENT占25% 产业主题：上海第一个动漫游戏产业主题街区 ;交通+主题的两大组合 为相关企业和人群 打开无限想象、趋向诱惑的空间…… ; 动漫游戏产业;王先生——网络游戏开发公司员工 现状：王先生毕业于武汉大学，电子自动化专业，特别喜欢游戏动漫，03年毕业来沪，进入盛大的游戏开发团队，现在已是部门的技术骨干。 梦想：希望在上海买一套房子，减轻租房压力 特征：酷爱网络游戏和动漫，交往的朋友也清一 色共同爱好