房地产基础知识培训2016研究报告.pptVIP

房地产基础知识;我是谁—— 我在做什么—— 我可以做成什么样——;1、对于新同事：了解和认识房地产行业； 2、对于老同事：让大家一起温故而知新； 3、对于中原人：不断要求自己学习进取。;房地产的概念;房地产的自然特征 1) 位置的固定性； 　2) 使用的耐久性； 3) 资源的有限性；　　 4) 物业的差异性。 房地产的经济特征 1) 生产周期　　2) 资金密集性 3) 相互影响性　　4) 易受政策限制性　　5) 房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 ;房地产市场的分类;土地的使用权：即土地使用者对土地使用权限，包括开发权、收益权、处置权含转让、抵押、赠与及继承等他项权利。使用权可有偿有期出让给承让方。承让方取得土地使用权的方式主要有协议、招标、??卖三种方式。;?拍卖 是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标 是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。 协议 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。;土地用途包括哪些种类？ ;土地使用年限 1）居住用地七十年； 2）工业用地五十年； 3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4)综合或者其他用地五十年； 5)商业、旅游、娱乐用地四十年； 6)加油站、加气站用地为二十年。 ;土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。;建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。 ;建筑密度：在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。 住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）； 住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）。 建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。;建筑指标（1）;建筑指标（2）;建筑指标（3）;建筑指标（4）;建筑指标（5）;按建筑结构的材料分类;按建筑结构承重方式分类;纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的楼房。;建筑物的结构; ;高层建筑的国际分类;道路噪音对住宅的影响和住宅的楼层之间的联系及影响;现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。 开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程、使房屋具备正常使用功能，还要通过规划竣工验收，环卫环保验收、消防验收、电梯验收、建筑工程质量验收、取得新建住宅交付使用许可证，可以到房地产管理部门进行产权登记，取得房地产权证。;跃层：是一套住宅占两个楼层，在内部楼梯联系上下层，有的还设有室外平台。充分利用楼宇的外部造型。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间、二层卧室、书房、卫生间。居室之间的独立性和私密性强。;关于户型（2）;关于户型（2）;关于户型（3）;关于面积（1）;关于面积（2）;关于面积（3）;阳台面积;关于层高的理解;什么叫做按揭 购房者与银行达成房地产抵押贷款的一种经济行为。购房者先付一部分楼款，并向银行（抵押权人）申请取得贷款，购房者的房地产产权押在银行，由购房者分期偿还银行的贷款及利息。 住房公积金 一种义务性住房储金，它是按照国家政策规定，通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金，专项用于个人支付住房方面的费用。 ;*;武汉市印花税，契税，维修基金的缴纳标准:;别忘了！;房地产项目的“身份证”——五证 ;二书：是指建设部为了加强商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书。;;;;消防施工图审查意见;当开发项目工程整体竣工且达到竣工验收要求时，申请项目后期工程竣工验收。;房地产的质保内容;*