房地产开发程序研究报告.ppt

* ;一、房地产开发的含义 通过对土地、建筑材料、劳动力、资金和专业人员经验等多种资源组合使用而为人类提供工作、生活空间的一种活动。 ;;;获取土地使用权 征地与拆迁 工程勘察与设计 施工现场“三通一平” 建设工程招标;一、投资机会选择 投资机会寻找 投资机会筛选 ;起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书，取得批准项目建议书的批复; 依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。;二、获取土地使用权;;;;;;?? 办理开发项目的选址定点审批 取得“建设用地规划许可证” 办理规划设计条件、规划方案及初步设计审批 取得“建筑工程规划许可证” ;四、建设工程招标; 邀请招标，指招标人以招标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。;2、招标程序;;;;五、开工申请与审批;六、与市政设备??接驳;2.4 建设阶段;2.5 租售阶段;4.5 租售阶段;二、制定租售方案