5.3北京新城房地产开发存在的问题及对策——以通州新城为例(5改)教程方案.doc

PAGE  PAGE 20  PAGE 1 北京新城房地产开发存在的问题及对策研究——以通州新城为例 学 生 姓 名： 贺晨阳 学 号： 32010014115 学 院（系）： 城市经济与公共管理学院 专业（方向）： 土地资源管理 指 导 教 师： 吴庆玲教授 2014年4月 摘要 本文选取了房地产业发展问题比较突出的通州新城作为研究的对象，分析通州了新城房地产开发的现状数据，包括外来人口数目、常住人口数目、房地产开发投资金额、房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、商品房待售面积、商品房销售面积、土地税收、通州新城历年房价和公共基础设施投资金额。将《北京城市总体规划2004-2020》、《北京市土地利用总体规划2006-2020》、《通州新城规划2005-2020》中的规划数据与现实数据进行对比。通过房价的线性回归方程对未来数据进行预测，揭示了通州新城房地产业发展中存在的新城外来人口密集引起的房价过高、土地价格过高阻碍房地产持续发展和公共