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售房合同协议书怎样签 篇一：售房合同协议书怎样签 二手房买卖过程中，合同的签订非常重要，那么，二手房买卖合同如何签订？二手房合同签订注意事项有哪些呢？ 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 篇二：售房合同协议书怎样签 相信很多人都有这样一种经历，那就是在购置房产时常常陷入尴尬的境地！毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则...篇三：售房合同协议书怎样签 您要购买的房子是否有租户，合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产，要让房主亲自确认签字方可，以防有租户跟您扯皮。 需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 nbsp; 要注意产权证上面的资料要和合同上面一样（证号、面积、大小、地址等） 核对产权信息，保证产权的完整性 是否共有产权nbsp; 是否抵押nbsp; 有无其他债权、债务纠纷 房产非诉讼中的标的物 如二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。 原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。 nbsp; 如果夫妻一方不出面签字，则应该让不来的一方给签字的一方授权，此授权应该让公证处公证或律师见证，以证实其真实性。 另一类情况是房产证上虽没有写明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。 nbsp; nbsp; 签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款 nbsp; 二手房的交易流程一般是： 买卖双方签订买卖合同，买方支付定金--银行贷款审批--取得银行同意贷款答复书--买卖双方前往交易所办理交易过户申请手续，买方支付首期房款--完成交易过户手续，买方付清除按揭款外的房款--领取买方名下的房产证--办理抵押登记手续--领取他项权证--银行房款，卖方结清房屋的各项费用后交房给买方。 nbsp; 二手房交易纠纷一般会由卖方产权问题、买方贷款资格问题或合同问题引起。 提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过 在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的，合同自动解除，买受人不承担任何违约责任 nbsp; 物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气 协助有线电视过户结清电话费 nbsp; 对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对。 nbsp; nbsp; 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付