二环十五放射.docVIP

“两环、十五放射” 道路提升工程 工作计划 根据市委、市政府关于“两环、十五放射”的工作部署，新城管委会按照区委、区政府的指示，配合区相关部门进行了摸底调查和测算。同时，管委会依据测算结果，对涉及新城范围内的道路拆迁、资金筹措、规划、土地报批等多项工作进行了安排部署，现将有关情况汇报如下。 1、嵩山南路 该道路规划红线60米，绿线双侧各50米。现状道路红线60米，绿线30米。拆迁范围为双侧各20米。新城范围内需拆除建筑物约12500平方米，租赁土地112.73亩。估算费用约5820万元。计划于3月底前拆迁完毕。路两侧涉及项目为奥马大厦，拆迁资金由项目单位筹措，3月10日前到位。 存在问题：拆迁范围内尚涉及中岳消防、测绘学院、轻工业学校等三家单位，土地性质为国有土地，需拆迁建筑物面积7328平方米。目前暂未测算。 2、大学南路 该道路规划红线60米，绿线双侧各50米。现状道路红线60米，绿线局部30米。新城范围内需拆除建筑物约12000平方米，租赁土地75.5亩。估算费用约7000万元。计划于3月底前拆迁完毕。路两侧涉及项目为绿地总经园和正商总经园，拆迁资金由项目单位筹措，3月10日前到位。 3、南四环（嵩山路－区界） 该道路规划红线40米，绿线双侧各50米。现状道路红线40米，绿线局部30米。 3－1、四环以南（杏园路－区界） 新城范围内，该区域因涉及到南岗刘村整体拆迁，计划与南岗刘村拆迁改造同步进行，5月底前整体拆迁完毕。 资金与CSD项目实施一并考虑。大学路西，四环以南区域因暂无项目入驻，考虑融资解决。初步估算拆迁、安置、附属物补偿、征地费用约6亿元，安置房建设费用约6.2亿元。计划通过发行信托融资6－7亿元，发行单位为中融国际信托有限公司，购买单位暂定为郑州市市郊农村信用合作联社，目前正在洽谈。 存在问题：需加快雪洋食品厂145亩国有土地征收。 3－2、四环以南（嵩山南路－杏园路） 该区域涉及铁三官庙和郭家嘴两个行政村，拆迁量尚未摸底调查完毕，村民住宅体量较大。目前尚未有项目入驻，暂时考虑由绿地或正商提供拆迁资金，待引进项目后归还。 4、四环以北（嵩山南路－区界） 四环以北区域目前附属物多为出租厂房，村民住宅10余户。涉及项目为绿地总经园和南环公园，其中南环公园项目内土地已拆迁完毕，目前正在与市园林局协商建设出资主体。绿地总经园范围内拆迁资金由项目单位筹措，3月10日前到位。其余地块附属物拆迁资金待核算完毕后筹措。 5、安置房： 计划将“两环十五放射”拆迁居民和新城待建项目统筹考虑，四环南北各设定一个安置区。其中： 四环以北，高铁附近设定安置区155亩，先期启动76亩安置区（荆胡控规，已批复），规划建筑体量安置1100人。因地块内有部分农用地，考虑用土地“三项整治”18公顷备案指标覆盖，6月底完成土地规划调整和上报工作后，我们争取通过先建后批和边批边建的方式推进安置房建设工作。建设资金通过BT模式和项目单位提供资金结合的方式筹措。 四环以南安置区规划土地196亩，按照现行补偿方案，规划建筑体量安置1800人。计划3月底前完成控规报批，4月底前完成修规及施工图设计，5月底前完成施工招标。通过BT模式建设，考虑2－3家建设单位，计划6月中旬开建。 6、资金来源及利用 计划项目融资3亿元，其中绿地出资2亿元，正商集团和奥马项目出资各5千万元。计划3月10日前到位资金1.5亿元。其余资金3月底前到位。用于大学南路和嵩山南路拆迁资金1.2亿元。备用四环拆迁资金8千万元。其余资金用于三个项目初期启动局部拆迁和征地款。