中原2011年09月广州合生帝景国际一二手联动整合营销策略分析.pptVIP

合生帝景国际一二手联动整合营销策略;项目片区房地产市场版图;Part 1;项目名称;新一城广场;待售楼盘个案分析;项目地址：海珠江南大道中和南田路交界处，为海逸花园三期 项目规模：占地面积约17000平米 建筑面积：约67000平米 项目规划：规划为4栋，1栋29层，3栋31层单体住宅 均为3梯6户， 并配备幼儿园、肉菜市场 规划如右图所示 户型面积：通过与施工现场工程部沟通了解，户型面 积2房-3房，其中2房面积由68-85平米， 小3房面积由90-115平米，大三房面积由 120-135平米，共636户。 项目进程：项目正在施工中，预计2011年年底开售; 一、预计片区市场未来几个月新增货量约1300套，且主力供应产品与我项目直接竞争，均为80～120平方米的两至三房。潜在销售项目的增多，势必会将对本项目二房及三房单位客源造成一定的分流。 二、 据了解，周边未来的项目价格均不高，与原预期理想距离较大，预计均价22000元/平方米至25000元/平方米，原因可能是由于目前整个市场的态势不稳，大部分开发商希望以价换量。;Part 2;本项目营销现状诊断;我们的营销解决策略;一