2015年写字楼市场二季度调研报告.pptVIP

2015年第二季度深圳写字楼市场调研分析报告 ;;1、 北京写字楼市场情况;2、 上海写字楼市场情况 ;3、 广州写字楼市场情况;4、 深圳写字楼市场情况;5、 成都写字楼市场情况;6、 天津写字楼市场情况;总结：;二、深圳写字楼市场情况;根据中原研究数据分析： 深圳2015年二季度租赁市场： 2015年1季度深圳市甲级写字楼的平均租金为256元/平米/月，环比15年一季度253元/平米/月，上涨1.2 %，同比上涨12.3%; 品质次之的准甲级写字楼平均租金为198元/平米/月，环比15年一季度203元/平米/月，下降2.4%，同比上涨11.9%。;2、 各核心片区写字楼租金售价涨幅情况;2015年一季度深圳写字楼存量及新增供应;数据来源：深圳中原研究中心;2015——2019年，深圳写字楼将有大量新增供应，总量达555万平米，其中南山区达320万平米，福田区达121万平米，罗湖区达43万平米，其他片区供应71万平米。 而南山区中，前海、后海片区是新增项目最多的区域，前海达到187万平米，后海达116万平米。 南山区新增供应量集中在2015、2016年。;;总结：;三、重点对标项目二季度情况;;要点： 二季度各片区写字楼成交平均租金水平为：南山区163元/平米/月，罗湖区148元/平米/月，龙岗区51元/平米/月，福田中心区266元/平米/月，车公庙片区174元/平米/月； 全市写字楼租金水平排名： 福田中心区车公庙片区南山区罗湖区龙岗区 ;南山区;4、2013年后入市项目，去化速度对比;5、监控写字楼项目租金对比;;南山区重点项目;重点对标楼盘——SCC中洲控股大厦A座;;重点对标楼盘——海岸城大厦;;福田中心区 重点项目;重点对标楼盘——卓越时代广场二期;;要点： 项目出租率98%以上，目前仅空置1750平米，进驻企业要求高，非500强企业不接受租赁，并且只接受半层以上面积出租。 二季度嘉里建设广场无租赁成交。;;罗湖区重点项目;重点对标楼盘——京基100;;重点对标楼盘——地王大厦;;总结：; 四、新盘资讯;新盘资讯——卓越前海壹号;新盘资讯——粤商中心;新盘资讯——海岸中心; 五、总结分析;深圳写字楼市场二季度租金走势平稳，市场整体情况良好，二季度中监控到前海新供应项目实现较高售价，??值媲美福田中心区甲级写字楼水准。除前海片区的写字楼外，前海周边片区的住宅价格同样大幅上涨，前海物业受追捧说明市场对于前海未来规划表现出极强的信心。 二季度深圳写字楼新增供应达19.79万平米，销售成交达29.2万平米，截至目前市场总供应39万平米，总成交36.3万平米，销售市场去化率达到93.1%。销售市场的高去化率显示深圳写字楼物业受市场认可度高，供求关系平衡，未来价值仍将平稳上升。 深圳目前写字楼价值最高的片区是福田中心区，此次是车公庙片区、南山区、罗湖区及关外其它片区。分析未来形势，位于城市中心、处于交通枢纽的福田中心区，依然将是深圳写字楼价值最高的片区；而南山区由于得到前海蛇口自贸区的规划利好，片区发展速度远超其它区域，因此预测未来南山写字楼价值将超越车公庙片区，成为深圳第二中心。 从市场未来3——5年的供应情况看，深圳南山区将成为全市写字楼供应量最大的片区，并且写字楼入市时间较为集中，消化压力较大，南山区写字楼在一段时间内将面临项目竞争导致的租金下行，空置率上升的问题。 ;THANK YOU!