20111208_星之源武湖新天地_项目发展(提报稿)(NXPowerLite)调研报告.pptx

武湖新天地项目发展报告;报 告 结 构;区位及配套;项目规划;项目属性界定;报 告 结 构;;Q1：如何巧妙利用区域发展大势，抓住核心客户，在激烈的市场竞争中把握先机？;报 告 结 构;一、区域认知;武湖概况;武湖发展;武湖发展;重点企业;小结;1、板块分布图 2、各个房地产板块分析 3、板块对比;板块分布图;青山板块;江岸板块;盘龙城板块;板块 特点;阳逻板块;板块对比;1、竞品分布图 2、主要竞品分析 3、次要竞品分析 4、本案VS竞品;竞品分布图;主要竞品——畅达望湖国际;地址;主要竞品——翰林雅居;次要竞品分析;;本案ＶＳ竞品;楼盘;楼盘;楼盘;1、竞品推盘节奏 2、潜在土地供应量;;地块编号;1、市场回顾 2、客群定位;市场回顾;报 告 结 构;;【城市中有这样一群人】 他们是70末80后 他们厌倦了老城区空间的压抑 他们在意自己多年来努力打拼所累积的财富 他们有自己的朋友圈子，喜欢有品质的东西 他们十分关注房子的舒适度和性价比;43;44;45;46;47;48;;50;51;52;53;54;客户写真：;56;57;58;报 告 结 构;SWOT分析;竞争策略：以领导者姿态建立自我价值体系，成为片区标杆。;以常规的操作手发，本项目将遭遇极大的困难，我们必须寻求超常规的运作思路;客户价值重构理论的六大方法：;通过客户访谈及分析，教育配套、产品因素、形象及品牌成为需要突破的三大核心因素;　;2.感动购房者的 形象主题;核心突破因素 ;项目整体定位： 汉口北·生态区·25万方宜居生活城;;形象攻略： 武湖新天地的4绝佳话 一位大师（园林鉴赏） 一页美文（著名作家撰写） 一场论坛（王志纲谈武湖发展） 一个头衔（政府招商引资或汇报工作指定参观点）;一位大师;一页美文;一场论坛;一个头衔;;;;;;楼栋;;市中心售楼部;沿港路公交站，297路公交开往武湖;销售点铺设;85;86;87;;89;八大家;社区派单点;商超派单点;汇 总;;;;;;活动攻略： 新天地·农耕年华社区行（品牌互动）;;展示攻略：外部客户拦截（户外、轻轨包柱）;展示攻略：外部客户拦截（导视、道旗）;;;;;;;;;;;113;;;美 好 生 活 推 动 者;新景祥机构企业介绍;首先感谢贵公司对新景祥的信任 我司将全力配合贵公司推进本项目的进展;新景祥 公司简介;新景祥累计协助百万家庭实现居住梦想 成为美好生活推动者;企业文化;;15家分支机构 为全国200多家企业提供专业服务;;;;房地产中期服务 营销顾问 销售代理 房地产开发经营管理 ;咨询顾问;土地开发战略顾问 区域土地出让战略与策略/区域土地出让地块分级建议/土地价值评估/土地运营的盈利模式/编制土地出让方案/编制土地拍卖底价/编制区域土地出让计划/土地出让营销方案 区域运营顾问 国家宏观经济背景研究/区域背景研究/区域规划研究与建议/区域产业发展研究及定位/区域发展战略/区域开发与招商模式研究与建议/区域盈利模式研究与建议/区域配套开发策略建议 主题开发顾问(针对依托较强势的特殊资源进行开发服务) 委托机构背景调研区域发展研究/特殊资源体系评价/发展潜力研究 领先案例研究/项目发展战略/项目开发及运营模式/项目业态功能布局/项目盈利模式及经济测算/项目多业态开发策略/启动区选择建议 /项目规划方案任务书 企业/政府发展顾问 企业(政府)背景调研/企业(政府)资源盘点 /企业(政府)经营状况分析 行业趋势研究 /领先企业(政府)研究 /管控模式与组织架构制定/发展战略制定/绩效机制建议/区域布局策略/产品线梳理/融资路径研究 /国家宏观经济背景研究;房地产前期服务;营销策划 区域项目市场营销阶段特征/区域主流推广促销手段/营销通路特征与利用点/形象定位总体策略/新景祥形象定位九大体系/推广总思路/形象包装体系/整合营销传播策略/整合营销推广分期 平面设计 基础系统设计/应用系统设计/户外广告设计/项目全程宣传物料实施/媒体广告实施 销售代理 售楼处准备/人员安排/销售培训/房地产营销系统准备/销售策略制定/工作流程制定及执行/签约工作/销售过程监管/售后服务工作 房地产开发经营管理 房地产开发经营管理;招商代理 招商团队组建/项目工作计划拟定/市场调研及项目整合营销传播案制定/项目形象包装/项目传播包装/项目团队进场/招商道具制定/商家资源拓展及主力店、次主力店招商/招商策略拟定/公开招商/集中签约/进场方案拟定/项目开业/余铺招商及后续工作跟进 商业运营管理 管理团队组建/商场物业及设备交换/物业管理服务/保安管理/保洁管理/硬件管理/消控管理/其他场地专项管理/商场经营管理/开业经营方案制定/商家离场及补充招商管理/商家经