光谷写字楼市场探析.pptxVIP

【商务市场】纯写字楼市场以鲁巷为中心，物业档次待升级鲁巷区域为光谷最成熟的办公区域，但整体档次不高，租金50-80元/平·月鲁巷组团以光谷广场为中心，沿着珞瑜路、鲁磨路、民族大道等主干道向四周扩散；集中了光谷商务区较为高端的写字楼项目，目前已建成如融众国际、光谷银座等写字楼；商务配套较为丰富；佳园路组团北起珞瑜东路，向南主要分布在佳园路两侧，东西分至光谷一路、光谷大道沿线，向南穿过光谷创业街至高新大道；该组团依托创业孵化优势，以商务写字楼为主，商务市场起步早，但发展缓慢，层次较低，目前主要有SBI、慧谷时空、光谷国际等商务写字楼；周边中高端商务配套缺乏；软件园组团包括三环沿线、外围的写字楼项目，以产业办公为主，典型项目是光谷金融港——位于光谷交通要道关山大道1号，东临关山大道，南临软件园一路，西临民族大道，北临南湖南路；主要入驻行业：跨国公司及海外上市企业、金融后台服务机构、国内知名的软件、服务外包和电子信息服务类企业；该组团现已形成以软件园为核心的工业写字楼集聚区和以光谷天地为中心的商业中心。华东商务中心龙安港汇城未来之光东湖广场宽堂光谷新中心组团是大光谷市场的新兴组团，需要研判与现有三大组团的竞争关系2珞瑜路关山大道光谷大道鲁巷组团光谷新中心组团创业街佳园路佳园组团软件园-组团【商务市场】纯光谷新中心颠覆区域商务格局，支持本项目发展写字楼产品3板块产品类型核心驱动未来供应商务