(word)华阳项目营销策划.docVIP

房地产开发与管理 实训一：房地产营销策划 班 级 小组代号 成员姓名 宏达江南.华阳项目营销策划 一 市场背景 1.城市发展： 城市经济快速发展，产业结构得以完善，第三产业的迅速崛起利于带动居住需求的释放。成都将重点向南发展，华阳将全面承袭“国际城南”之气；华阳作为城市重点建设的卫星城市之一,城市新中心的确立更加促进华阳的发展。城市的发展和规划为华阳创造了较大的发展空间，为本项目提供了良好的发展背景。 2.区域情况： 人均可支配收入有待进一步提高，增强居民消费能力；房地产供应、成交及价格均领跑全市郊县，占全市总量比重较大，其中华阳是主要开发热点区域，整体发展较为成熟；地铁一号线的开通又将极大的丰富区域内交通体系，加速主动郊区化的趋势，再次提速华阳房地产发展。 3.政策分析： 国家对房地产市场的宏观调控策略已经由限制供应转变为抑制需求，亦步亦趋的调控方式将继续持续下去。总体政策将维持房地产理性状态 二 竞争情况 1.区域内竞争 老城区板块：该区域属于华阳老城区，区域内生活配套设施完善成熟度高，但区域产品档次较低，目前在售项目不多，后期可供开发用地较少。 人南沿线版块：该区域主要是沿人南沿线发展，区域交通较为便利。目前，区域已经出现较多高品质楼盘。但区域内基本依托规划，生活配套缺乏。生活成熟度不高。此区域已经成为各开发商逐鹿城南的热点区域。 2.区域间竞争 本项目周边高端大盘云