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中企华评报字(2009)第 389号 重要提示 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理 理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 深圳市鸿基(集团)股份有限公司拟资产置换，聘请北京中企华资产评 估有限责任公司对该经济行为涉及的深圳市罗湖区晒布路二号鸿基综合楼 (全栋)房地产项目在评估基准日所表现的市场价值进行评估，为此次经济 行为提供价值参考依据。 北京中企华资产评估有限责任公司根据国家有关资产评估的规定，本 着独立、客观、公正的原则，按照资产评估准则规定的资产评估方法，对 本次经济行为所涉及的房地产在2009 年8 月31 日的市场价值进行了评估。 本次评估采用的评估方法为市场法。 根据以上评估工作，得出如下评估结论： 在评估基准日2009 年8 月31 日持续使用的前提下，深圳市鸿基(集团) 股份有限公司申报的房地产账面价值 8,984,597.23 元，评估值为22,576,600 元，增值额 13,592,002.77 元，增值率 151.28%。委估房屋建筑物的评估结 果如下表： 金额单位:人民币 元 帐面价值 评估价值 增值率% 项目名称 原值 净值 原值 净值 原值 净值 鸿基综合楼(全栋) 25,026,787.46 8,984,597.23 22,576,600 22,576,600 -9.79 151.2