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滨江世纪城营销策划方案 目 录 第一部分：前言 第二部分：项目产品透析 第三部分：SWOT分析 第四部分：消费群体分析 第五部分：竞争对手分析 第六部分：核心策略 第七部分：品牌推广策略 滨江世纪城营销策划方案 第一部分：前言 近几年来柳州房地产开发迅猛发展，柳州这片沃土吸引了不少外来房地产开发公司，相继有来自福建、广东等地的地产开发公司进入柳州。但中外合资，引进国际生活模式的开发项目还为数不多。桂林地产旗舰，拥有18年房地产开发经验、先后在桂林开发建设了近20个高品质住宅小区的桂林安厦房地产开发有限责任公司，和澳大利亚西北矿业有限公司和区五建公司强强联合，在柳州跃进路北开发的滨江世纪城，拥有得天独厚的地理位置和自然景观优势，融合桂林山水人文和澳大利亚国际生活理念，在柳州首创国际半山生活模式。滨江世纪城将标志着城北居住生活品质迈上一个新的台阶。20多年的发展，房地产业成为了中国国民经济的重要支柱产业。它对社会和经济发展发挥着越来越重要的作用，主要体现在以下几个方面。 一、直接带动GDP的增长，根据权威统计资料显示，房地产业对国内生产总值的贡献年率2005达到了14%~18%;； 二、带动相关产业的发展，房地产业对国民经济的其他众多行业拉动作用明显，每100元的房地产投资，能带来其它经济部门约286元的产出； 三、能够提供大量的就业机会，按保守估计房地产每投资1亿元能直接提2500个就业机会，按2005年房地产投资约1万亿计算，则能得供2500万的就业，这还不包括由于带动其它有关产业而增加的就业。 由此可见，房地产业的健康发展对国民经济的重要性。房地产业在带动经济增长，促进就业的同时，还对有效地维持社会稳定有重要作用。在党的十六届六中全会提出的建设社会主义和皆社会要求，而要建立和谐社会，居者有其屋是必然要求，这对房地产业提出了良性健康发展的要求。 然而事实上，房地产业在20多年来的发展中经历过几个大起大落。尤其是二十世纪九十年代初由于房地产业非正常高速增长，而带来的泡沫，给经济的健康带来了巨大的伤害。此后五年经过艰难调整，成功软着陆，才避免了东南亚金融危机所带来的致命打击。 柳州市房地产市场分析 柳州市经济环境分析 ??柳州，是西部的工业重镇，是广西最大的工业基地。全市工业涵盖30多个行业，现有工业企业2500多家，其中大型企业11家，4家进入全国500强，已形成以汽车、机械、冶金为支柱产业，制药、化工、造纸、制糖、建材、纺织等传统产业并存的现代工业体系，拥有一批在国内外市场上具有较强竞争力和较高市场占有率的优势企业和名牌产品。 改革开放以来，柳州市先后被列为全国最早进行综合改革的试点城市和全国“科技经济体制综合配套试点城市”、全国首批“优化资本结构”试点城市和国家技术创新试点城市，是国务院批准的一类口岸城市。2002年，联合国开发计划署确定柳州为中国“二十一世纪城市规划、管理和发展”的试点城市。柳州市现在已基本形成了全方位、多层次、宽领域的对外开放格局，先后与45多个国家与地区建立了经贸关系。随着对外开放步伐的加快，柳州正成为一片充满希望、充满商机的投资开发热土。 柳州市房地产政策分析 2006年至2010年，柳州市将加快实施城市东拓进程，继续完善河东新区、阳和工业新区，推进官塘新城开发为建设重点；包括柳江县拉堡镇、进德镇、雒容镇的部分用地和古亭山开发区，总面积约为882平方公里列为入市区规划建设范围。这是近日出台的《柳州市近期建设规划》发出的信息。具体规划为：河东新区，在保持现有规模的基础上，完善河东新区的中心区，同时在周围建设功能完善的服务设施和基础设施，建立可持续发展的人居环境。重塑高新技术改造和提升传统产业园区，探索出“一区多园”良性发展的模式。? ???阳和工业新区将构建以汽车、机械零部件为主、一区多园的工业新区。近期，将完成二期征地及土地平整工作，进行基础设施建设；古亭片区完成列入规划的5平方公里范围内余下的征地拆迁工作，完善路网及配套设施，增强阳和中心服务区功能。? ???官塘新区是未来柳州“一心二城”空间格局的新城，以官塘高新创业园为核心，官塘高新创业园是全国10个“中美可持续示范城镇项目”之一，由柳州市高新技术开发区启动，将逐步建设成为：现代制造业基地，面向西南、华南、东盟的现代物流中心，区域性的工业会展商务中心，产学研基地，柳州市新型休闲度假产业区。? ???除了作为重点建设的新区外，城中区将以强化风貌保护，加速旧城改造，疏解城市功能，彰显城市特色为策略；柳北区将以整合工业交通用地、优化生态结构、进行环境整治为策略；柳南区将以拓展建设用地、优化用地功能、加强园林绿化为策略；鱼峰区将以完善基