金地格林小镇调查分析.docVIP

金地格林小镇调查分析 项目总体概况 . 金地·格林小镇位于北京经济技术开发区（BDA）内，离国贸中心16公里，15分钟车程。北侧紧邻“一栋洋房”，西北隔市政规划绿地比邻北京二中国际学校、开发区体育中心及规划中开发区幼儿园，东北邻面积达20公顷的建设中的市政绿地。 小镇占地面积24.56公顷，总建筑面积约30万平方米，由怡境师（HASSELL）担纲景观设计，荷兰KCAP设计公司和中国建筑设计研究院共同进行建筑设计。项目容积率为1.25，绿化覆盖面积达百分之37.5。物业类型以多层和电梯小高层花园洋房、Townhouse、Rowhouse为主，Townhouse包含双拼、联排、叠拼等形式，花园洋房有平层、跃层等多种户型。户户享有南向全落地玻璃阳光室与开敞一步阳台，顶层户型家家有独立的开敞私家空中花园。 格林小镇在景观设计中采用了景观先行和线性景观的规划思路。项目先进行景观规划，然后在此基础上进行建筑设计；在景观设计中采用线性景观带的方法，三条线性景观带延伸到小区的各个区域，景观带沿线设计了大量供居民活动和休息的主题公园和广场，使人们有更多机会走出户外与他人交流。 格林小镇定位于“北欧风情，四季翠园”，为消费者提供理想的郊区化生活价值。项目突出了人在环境中与自然的交流和与他人的沟通，创造出北欧小镇的宁静、自然、沟通的生活方式。摈弃各种空洞概念，格林小镇将每一理念都具体落实到产品细节，如同一阵清风吹拂北京楼市，于细微处闪烁精彩。 格林小镇以环保与可持续发展、高品质的住宅单体设计和管理服务保证，首批入围国家健康住宅建设试点工程。 二、业主意见及建议： 在格林小镇的建设工程中，由于金地公司倡导的开发商与业主之间“良性互动”开发理念，格林小镇的业主成立了业主监理委员会，主动参与了小镇建设的全过程，通过业主监理委员会、格林小镇网上论坛、客户服务部，提出了大量有益的意见与建议。我们客户价值工程工作小组经过整理，形成了格林小镇业主意见采集表（见附件），这里仅对主要问题进行阐述： 1、多层、小高层、Townhouse混杂居住 小镇采取了利用线形景观将Townhouse住户围合在小区中部的规划形式，尽管Townhouse组团相对独立，但由于多层、小高层住户将Townhouse住户围合在中央，并且没有绝对的界限，景观带共享，客户层面不一致管理困难，对业主心理也有负面影响。早期业主的意见主要集中在小高层，认为小高层与格林小镇的低密度概念及其不相配，小高层无论对多层，Townhouse住户的心理都会产生不利的影响，形成一种压抑感。这方面的代表人物以CHABC为首，ABC坦然小高层的存在是其当时放弃小镇而选择一栋样房的主要原因。 2、Townhouse 层高修改 根据客户意见，参考竞争项目情况，开发商同意将Townhouse层高从2.8米修改到3米。 3、修改规划，封闭C5上平台为服务式阳台 由于C5上没有服务式阳台，开发商将原户型厨房旁的平台封闭，并重新报送了规划部门的批准。 4、降低C5上露台隔墙 由于小镇Townhouse采用单坡顶设计，加上C5上露台面宽只有仅有3.3米。露台一侧的隔墙过高，造成露台三面高墙，感觉突兀，金地公司经过征求客户意见，将隔墙高度降低。 5、外墙贴砖 小镇售楼处的外墙砖完成之后，得到了大多数客户的首肯，并且对销售起到了一定的促进作用。随着施工进程的继续，由于施工质量、供货渠道、工期、成品保护、冬季施工等多方面，客户在一段时间内，将注意力的焦点集中外墙砖上。客户提出外墙砖与售楼处不一致，观感较差，尤其在阳角和阴角部位；墙砖大小尺寸不一，粘贴质量差，存在勾缝砂浆标号低，勾缝粗糙、深浅不一，阳角 45度角衔接处未勾缝，水泥外露，且有多处发现破损、脱落；同时部分纯色外墙砖发现大面积色差（如C11楼东墙）；地下室窗井处未贴外墙砖等意见。 经过开发商的不断整改，主要是对外墙砖进行清洗，对钩缝处进行处理，外墙砖的效果才慢慢体现出来，得到了大多数客户的认同。 6、更换C4、C5室外楼梯地砖 C4、C5室外楼梯完工后，由于工期、成品保护、材料选择失误等原因，室外楼梯地砖尚未交楼就出现开裂、脱落等现象，引发客户大量投诉，在客户的强烈要求下，公司已同意更换室外楼梯地砖，目前施工正在进行中。 5、C5门前停车位 由于设计失误，C5下户型南面布置了三个地上车位，严重影响了客户的出行，引发了客户强烈的强烈不满，目前此事尚在协调过程中。 6、AB组团露台烟道问题 AB组团顶层烟道占用露台面积；高度低，四面开口，烟尘很容易在低层次弥散。造成无法使用露台，影响顶层卧室门窗的开启，容易在面向露台的窗户和墙壁留下油渍等污染。目前此问题经过各方协商，修改方案已经确定，正在整改工程中。