21世纪标杆商业地产项目考察：日本站技术总结.ppt

项目9：大阪难波Parks 参考网址：/index2.html 项目9：大阪难波Parks 项目简介 开发商：南海都市创造株式会社 株式会社 高岛屋 设计：株式会社 大林组 株式会社 日建设计 THE JERDE PARTNERSHIP 施工：株式会社 大林组 株式会社 竹中工务店 竣工时间：2007年 一期开发总面积16.7万平方米，其中商业部分面积4万平方米，写字楼面积8万平方米；二期7.66万平方米，一二期合计共24.38万平方米。 项目9：大阪难波Parks 布局示意 项目9：大阪难波Parks 一层平面 项目9：大阪难波Parks 二层平面 三层平面 项目9：大阪难波Parks 项目9：大阪难波Parks 四层平面 项目9：大阪难波Parks 五层平面 项目9：大阪难波Parks 六层平面 项目9：大阪难波Parks 七层平面 项目9：大阪难波Parks 八层平面 项目10：大阪OUTLETS 项目10：大阪OUTLETS 基本介绍 Rinku Premium Outlets?位于大阪和京都的大门—关西国际机场对岸。从机场乘专用公共汽车20分钟左右便可到达。蓝色天空下，两层纯白建筑，让人联想到具有悠久历史的美国港口城市查尔斯顿(Charleston )充满休闲风格的美丽街道。 顾客可在150多家Armani、 Bally、 Brooks Brothers、 Coach、 DG、 Etro、Hugo Boss、Salvatore Ferragamo、Tag Heuer、 Zagna等世界知名名牌专卖店，尽享购物之乐趣。购物后还可游览日本环球影城(UNIVERSAL STUDIOS JAPAN)、大阪城、京都?奈良等周边的世界遗产，尽享旅游之乐。 项目7：大阪OUTLET 项目7：大阪OUTLET 酒店篇 东京新高轮格兰王子大饭店 地址：〒108-8612　東京都港区高輪 3-13-1 网站：www.princehotels.co.jp/newtakanawa/ 热海新赤尾温泉大酒店 地址：〒413-8555　熱海市熱海1993-250 网站：/newakao/index.html 日航海鹰大酒店 地址：〒810-8650 福岡市中央区地行浜2-2-3 网站：/hotel/index.html 大阪威斯汀大酒店 地址：〒531-0076　大阪市北区大淀中1-1-20（新梅田シティ内） 网站：www.westin-osaka.co.jp/ 谢 谢！ * 项目6：考察表参道HILLS 开发过程 1927 同润会青山公寓竣工 1968 开始重建青山公寓 1998 邀请安藤忠雄氏设计 东京都拍卖底地（具有借地权的土地的所有权） 2001.04 成立神宫前四丁目地区市区再开发准备组合 2002.03 决定有关神宫前四丁目地区 第一种市区开发事业的城市规划 2002.10 成立神宫前四丁目地区市区再开发组合 2003.03 批准有关神宫前四丁目地区第一种市区开发事业的权利变换计划 2003.08 工程开工 2006.01 建筑物竣工 设计概念 表参道是作为日本具有代表性的国际性时尚集聚地而广为人知的街道。在表参道上该楼具有约250米的宽幅，是由地面６楼和地下６楼组成的复合设施。 除了从地下３楼至地面３楼的商业设施和38户住宅之外，还备有停车场（约200个车位）。在商业设施内，中间的挑空中庭和围绕挑空中庭的斜面将具有沿街商店感的商店延续６个楼面。 自然光线能照到地下楼层的中庭展示着恬静优雅充满新发现的空间。住宅由东楼（青山侧）和西楼（原宿侧）２幢构成，都配置在朝阳的上面２层（部分为３层）。 从各户窗口可望见街道两旁的榉树，它们告知人们四季的变化。具有出色的管理体制，并与商业设施的动线完全分离，以便成为能安全、放心、舒适地生活的空间。屋顶上尽最大可能地进行绿化，有计划地使从北侧的住宅地区可远眺绿树成荫趣意盎然的景色。 项目6：考察表参道HILLS 项目6：表参道HILLS 设计特点 在与这条街道的中心设施相称的、围绕商业空间的挑空中庭的独创性的“螺旋形斜面”上，排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形连接的斜面创造了空间环游性，在建筑物内也能保持逛街这一表参道的特点，成为史无前例的独特空