二手房意向书毁约.doc

二手房意向书毁约 篇一：二手房意向书毁约 尊敬的杨律师 我和买方2月份通过中介公司签订买卖意向合同书，意向合同书书上详细列明了房价，面积，赠送给买方的家具等，并双方约定6月1号签订正式买卖合同，买方支付5万元定金，并约定任何一方违约，应向对方支付房款的10%。现在买方拒签正式合同，并在我未知的情况下，与中介方在意向合同上添加“如买方因征信问题不能取得贷款，不算违约”（我持有的意向合同书上没有这个添加的条款）。并向我出具告知书，因他征信问题不能取得贷款，要求解除合同，返还买方5万定金。 请问我能够起诉买方索要房款的10%吗？ 证据补充： 如您需要，我可以把意向合同书传给您我有更好的答案篇二：二手房意向书毁约 我们之前买了一套二手房，并与卖家签订了不动产买卖意向书，但是现在由于卖家的问题不能按时签合同，所以他们违约了，我们与卖家对赔偿进行了协商并达成一致，但是卖家不同意赔偿中介钱，意向书中规定1)无论是否交易成功，买家需支付1%的中介费给中介2）如果由于卖家的原因造成交易不成功，卖家对买家进行的赔偿需分一半给中介3)卖家如违约需赔偿2%给中介。我们急着用钱，和卖家商量好他们把钱给我们，我们之间商定一个协议，后面如果中介追究卖方责任与我们无关，但是现在中介要求我们不能收卖方给我们的赔偿要一直等他们协商好，否则就要把我们一起告了，我想请问下中介这样要求合理么？谢谢您～ 发布者:ashl 2015-04-26 状态:已过期 回复 (5)篇三：二手房意向书毁约 nbsp;北京的李先生在购买二手房时遇到了令人头疼的问题，他和家人看好了一套二手房，想委托中介帮忙跟房主谈一下价格，但是中介要求李先生现付几万元的 意向金 ，说是这样才有资本跟房主谈。那么，中介的要求是合理的吗？对此，李先生不知所措。 nbsp; nbsp;针对李先生遇到的问题，我们来谈谈二手房的 意向金 。 nbsp;在买方看中房子以后，一般中介会让买方签订《购房意向书》并交一笔款项，这笔款项就是 意向金 ，而这个 意向金 就表示买方有优先购买该房屋的权利，同时中介也会按买方所提出的价位和房东谈。某中介公司负责人介绍说，一般买方在交了意向金之后，中介会尽力按照买方的心理价位来和房东议价，如果在约定的时间之内价钱没有谈下来的话，意向金会全额退还给买方。 nbsp; 其实，在二手房中介行业，和房主谈价前让购房者交意向金已成为公认的行规，那么向买方收取意向金是否合法？据了解，法律上并没有意向金的提法，但相关法规也并未禁止收取，而意向金的金额以及处理方式则会在《购房意向书》中根据具体情况进行约定。所以，购房者在交纳意向金之前，一定要慎重考虑。如果确定交意向金，一定要签订《购房意向书》，看清其中的条款，尤其要对意向金退还的条款等作出明确约定。如果买家签订的《购房意向书》中有 议价成功后，意向金转为购房定金 的条款，并且卖家已经确认《购房意向书》和收到中介转交的钱，如买家违约不买房，意向金将不能退还;如卖家违约不卖房，则按 定金罚则 双倍返还。 nbsp; nbsp;搞清了意向金的 来龙去脉 ，李先生遇到的问题就得到了解答，只要在签订《购房意向书》时对有关意向金退还的条款作出明确规定，就能避免不必要的纠纷。 nbsp; nbsp; nbsp; nbsp; 篇四：二手房意向书毁约 进行二手房买卖交易时比较常见的纠纷有哪些?有什么解决办 法呢?下面请看小编为您介绍的几种常见的二手房买卖纠纷及解决办法。 二手房买卖常见纠纷类型： 二手房买卖常见纠纷解决办法： 一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法： 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。 二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。 买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买