日常维修项目工作标准、内容及维保.docVIP

电梯日常维修工作标准 概况： 仪化生活区现有电梯23部，其中20层/20站VVVF型三菱电梯8部，11层/11站GPS-Ⅱ型三菱电梯12部，9层/9站奥的斯OH5000型电梯3部，我公司电梯维修队维修人员通过加强电梯日常巡检和维修保养，发现故障及时修理,以保证电梯的正常运行，保证居民的使用。 维修保养的内容及要求：（见附表） 生活区高层住宅给排水系统日常维修工作内容 仪化生活区现有高层住宅19栋，其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户。为使高层居民的正常生活不受影响，维修公司根据各项公用设施、设备的管理要求，对给排水系统按期进行检查、维护、保养，出现故障时及时维修，以确保高层住宅供水、排水系统的正常运行。 一、供水系统工作内容及运行保障要求 概况 生活用水系统5个，其中浦东高层2个，白沙高层1个，迎江西村1个，浦西村1个。包括（1）水泵13个；（2）供水水箱4个；（3）电气控制系统5套；（4）阀门98只；（5）稳压灌4只。 检查工作内容 水泵每周检查内容 对水泵进行手动盘车; 泵体清洁； 轴承盒内加入钙基黄油； 检查填料室内是否正常； 检查联轴器的橡胶弹性圈是否正常； 检查泵的温度； 泵房的清洁卫生工作。 （2）水箱季度冲洗 每季清洗水箱一次； （3）电气控制系统周检查内容 1、检查控制柜能否正常工作； 2、对变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化变频器经常报故障、开关经常跳或者不能合闸、元器件老化生活区供热系统调试、维护工作内容及标准 仪化生活区现有住宅480栋，暖气运行前需要对所有楼栋进行调试，管道运行期间抢修后对所涉及的楼栋及住户进行调试，对运行过程中不热的住户进行进户调试，供热系统运行间24小时值班并维护，以确保生活区住宅暖气的的正常运行。 （一）概况 我公司承担着生活区住宅480栋住宅暖气的调试及维护工作。 （二）运行保证检查维修保养要求 1、供热系统运行间24小时值班维护； 2、供热系统正常前进行所有楼栋调试； 3、供热系统运行中进行住户报修调试； 4、运行中管道抢修进行多涉及的楼栋及住户进行调试； 生活区楼内空气开关检修工作内容及标准 仪化生活区现有住宅480栋，空气开关箱6433只，每年5月份对生活区所有开关箱进行开箱检查，并维护紧固，以确保生活区住户用电的正常。 （一）概况 每年5月份对生活区住宅内所有空气开关箱开箱检查维修。 （二）检修内容要求 1、开箱检查； 2、箱内设施接线端子，更换端子及配线； 房屋避雷接地检测、修理工作内容及标准 仪化生活区现有住宅避雷接地480栋，为确保生活区住宅楼在雷雨季节不受雷击的危害，居民人身安全和家用电器不受雷电损害，在每年梅雨季节来临前组织对生活区住宅楼的防雷接地系统进行安全检测，整改修理不符合规范的防雷接地系统，维护建筑物的接地安全和住户用电设施的安全。 （一）概况 我公司承担着生活区17个村，480栋住宅楼的避雷接地检测、修理工作。 （二）检测内容要求 检查范围：生活区17个村，481栋楼房； 检查接地系统是否良好，连接是否可靠； 检查屋顶避雷网是否锈蚀、断开； 检查下引线是否连接良好； 检查接地体有无锈蚀，锣丝是否紧箍； 测量接地电阻阻值，接地电阻阻值应符合规定要求R地≤10Ω，如果大于此标准，则为不合格，需要整改； 对存在的问题进行整改，除锈、重新焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等； 复测整改后的接地电阻阻值。 住宅供电系统接地检测、维修工作内容及标准 仪化生活区现有住宅供电系统接地480栋，检测点1172处，为确保生活区住户在雷雨季节的供电安全，在每年梅雨季节来临前组织对生活区住宅供电接地系统进行安全检测，整改修理不符合规范的接地系统，维护住户用电的安全。 （一）概况 我公司承担着生活区17个村，480栋住宅楼的供电接地检测、修理工作。 （二）检测内容要求 1、检查范围：生活区17个村，480栋楼房； 2、检查接地系统是否良好，连接是否可靠； 3、检查下引线是否连接良好； 4、检查接地体有无锈蚀，锣丝是否紧箍； 5、测量接地电阻阻值，接地电阻阻值应符合规定要求R地≤10Ω，如果大于此标准，则为不合格，需要整改； 6 对存在的问题进行整改，除锈、重新焊接、刷漆、紧箍锣丝，接地体重埋等；复测整改后的接地电阻阻值。 小区大门维修的工作内容及标准 仪化共有17个小区，48樘小区大门，每年进行一次小区大门的维修保养及油漆及围墙村牌损坏维修。 （一）概况 我公司承担着生活区17个村，小区围墙、48樘小区大门的维修保养工作。 （二）维修内容要求 1、物业报修维修； 2、每年进行一