(PPT)世联万科城市风景社区配套商业招商.pptVIP

中山商业大势欠佳，项目所在片区商业氛围较差，区域价值不足 南区一层商业月租金约20-40元/平米同时社区商业整体出租率低 南区社区商业销售率在60％左右；空置率基本在60％以上，最高达95％ 商业整体投资回报率较低 租售方式单一 业态基本自发形成 一、产品分析 一、产品分析 二、前期经验总结 上门商铺客户关注业态主要为：餐饮、美容，这两个业态也是符合小区业主需求，同时也是前期上门诚意客户的最主要需求。但考虑商铺产品为餐饮定位，而美容店容易受到餐饮的影响，因此，本商铺首要适合的业态为餐饮； 自营客户远多于投资客户，租客的经济承受能力相对较弱，对于未来的经营风险考虑较多 门口水池和树木遮挡，使得商铺严重缺少昭示性，较大地影响客户购买心理 二层关注客户,多用于办公室,或就医诊所、美容店 3号、4号铺，由于其面积大，总价高，关注客户少,且关注的客户通常为投资客户，投资客户关注的未来的投资收益， 5号、7号铺，由于其面积适中，端头位置，且通风采光均好，客户关注最多，且多数为自营客户，自营客户对于周边和本体的商业氛围，昭示性关注相对较多。 中山写字楼租售情况 各大写字楼租售率较高 交通干道两旁大量商住楼用于写字楼和办公用途,或者正在招商租售中 三、整体策略 租、售两条线同步进行； 招商返租客户以写字楼、餐饮为重点对象 3、4号铺主要租售对象为写字