(PPT)第五章 房地产评估.pptVIP

第五章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 第一节 房地产评估概述 一、房地产的特性 （一）土地特性P102 （二）房地产（不动产）的特性P103 二、房地产评估的原则P105 第二节 房地产价格 一、房地产价格的特性 土地价格的特性主要有：P109 土地价格的特征在很大程度上决定了房地产价格特征。 第三节 房地产评估的成本法 一、基本思路及基本公式 评估值＝重新购建价格－损耗 二、适用范围P120 三、新开发土地评估中成本法的操作步骤 （1）新开发土地价格＝取得待开发土地的成本+土地开发费+管理费用+投资利息+税费+开发利润 （2）土地价格＝土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 [例题]某地块面积为80,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为20万元/亩，拆迁费30万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。 1、估算土地取得成本 土地取得成本＝出让金＋拆迁费 ＝20＋30＝50万元/亩＝750元/平方米 2、估算土地开发成本 土地开发成本＝开发费＋