(word)2007年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷及答案.docxVIP

2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产估价案例与分析试卷　一、问答题（共3题，每题10分）　（一）李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，估价结果为2300元/m2。　请问：　1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价结果的合理性?　2.2007年9月该房屋被列入拆迁范围，房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低，因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性?　（二）甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：物业名称　A　B　C　建筑面积/m2　65　48　50　成交单价/（元/m2）　15500　14500　15000　成交日期　2007年9月　2007年8月　2007年10月　　请问：　1.你认