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2011年房地产估价师考试试题及答案（房地产估价理论与方法） 一、单项选择题(共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于( 　)业务。 A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是( 　)。 A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则 3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因( 　)的需要。 A.房地产作价入股B.法院强制拍卖C.房地产税收D.房地产征收补偿 4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为( 　)万元。 A.-40B.400C.1800D.3600 5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用为( 　)元/㎡ A.98B.102C.108D.116 6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为