合肥土地市场2014年报探究.pptVIP

2015年1月 土地市场综述 土地市场成交详情 纲 要 2014年土地市场综述 2014年土地市场综述 2014年土地市场表现基本平稳，中间冷两头热 2014年市区土地成交均价432.45万元/亩 信息来源：合肥搜房网 今年以来，全国房地产市场表现不景气，合肥的楼市销量同样处于同比下跌的态势，与此相比，土地市场则相对平稳。即使有多次延拍或拍转挂，但鲜有土地流标，整体来看，土地市场也在跌跌撞撞中平稳走过了2014年。 根据统计，2014年合肥市区出让经营性用地81宗，共7751.159亩，成交金额 335.205亿元，与2013年成交量7933.815亩、成交金额312.395亿元相比，土地成交量同比下降1.92%，成交金额上浮7.3%。 2014年合肥土地成交概况 从全年土地价格来看，2014年合肥土地(包含四县一市)成交均价为378.4万元/亩，同比2013年293.1万元/亩上涨85.3万元/亩，涨幅达29.1%。而政务区因全年仅有一宗地块出让，以990万元/亩成交，成为合肥区域地价榜首。蜀山区以成交7宗平均地价744万元/亩位居第二，庐阳区以724万元/亩紧跟其后。 大地块不断推出 “地王”震撼面世 据统计，2014年合肥成交的地块中面积超过200亩的有13宗共5220.8亩，占全年总成交面积的45.84%。从位置上看，“巨无霸”地块大多集中在滨湖、肥西、北城新区等区域。大地块的推出，对于新城区的的建设有极大的推动作用，同时也对开发企业有着更为严格的要求，不仅需要造出好房子，更要建造出地标性的建筑。 品牌房企进驻庐城 本土一房企一年下8城 2014年以来，全国商品房销售额和销售面积均呈现负增长，而且呈现逐月扩大的趋势，住宅销售额和销售面积下降的幅度更大。合肥这座中部城市却异军突起，表现不凡。据星空地产研究院统计数据显示，2014年合肥九区商品住宅成交均价7732元/㎡，同比2013年上涨了744元/㎡，涨幅约11%。而截止12月31日，合肥库存35784套，以月均成交约7500套计算，去化周期尚且不到5个月。 全年推地773亩 新站“洼地”崛起 新站区2014年在推地规模和拿地阵容上亮点频出。绿地、禹洲等房企相继高调进驻，为新站区的房企阵容再添明星;11月25日禹洲地产以1000万元/亩的价格成功刷新新站区土地单价，成新站区单价地王，未来房价将破8000元/㎡;12月29日，新站区“老主顾”家天下则在新站再添一城。土地价格不断被刷新，品牌房企不断进驻，新站区已成为开发企业眼中的“香饽饽”。 2014年土地市场综述 信息来源：合肥搜房网 2014年土地市场综述 信息来源：合肥土地网 合肥市区土地市场成交面积一览表（亩） 2014年土地市场综述 信息来源：合肥土地网 合肥市区土地市场成交价格一览表（万元/亩） 2014年土地市场综述 信息来源：星空地产网 合肥市九大区土地出让数量一览表 2014年土地市场综述 信息来源：星空地产网 2014年市区土地成交均价432.45万元/亩 土地市场成交详情 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（1-2月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（3月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（4月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（5月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（5月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（6月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（6月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（7月） 土地市场成交详情 信息来源：合肥土地网 合肥市2014年经营性用地拍卖挂牌结果汇总表（8月）