2013年房地产估师制度与政策第五章习题.docVIP

房地产开发经营管理制度与政策?一、单项选择题??1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（　）万元以上。??A、150??B、100??C、300??D、2000??2、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起（　）日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。??A、30??B、120??C、60??D、90??3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（　）。??A、《二级资质证书》??B、《暂定资质证书》??C、《四级资质证书》??D、《三级资质证书》??4、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（　）方式供应。??A、挂牌出让??B、拍卖出让??C、招标出让??D、行政划拨??5、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（　）万元。??A、1500??B、2500??C、3000??D、3500??6、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（　）。??A、无偿收回土地使用权??B、有偿收回土地使用权??C、无偿出租土地使用权??D、无偿出让土地使用权??7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。??A、25%??B、10%??C、15%??D、20%??8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（　）。??A、开发建设单位进行形式性投入的日期??B、开发建设单位进行实验性投入的日期??C、开发建设单位进行目的性投入的日期??D、开发建设单位进行实质性投入的日期??9、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（　）作为能否退房的依据。??A、A市人民政府的核验结果??B、B市土地部门的核验结果??C、A市房管部门的核验结果??D、B市质量监督站的核验结果??10、（　）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。??A、项目手册制度??B、房地产开发项目质量责任制度??C、房地产开发项目实行资本金制度??D、房地产开发项目管理制度??11、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（　）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。??A、30??B、120??C、60??D、90??12、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（　）之日起计算。??A、工程竣工??B、物业验收合格??C、购房人实际入住??D、开发企业向购房人交付房屋??13、管道堵塞最低保修期限为（　）。??A、2个月??B、6个月??C、8个月??D、1年??14、下列表述不符合房地产广告要求的是（　）。??A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间??B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当??C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明??D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果? 二、多项选择题??1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（　）。??A、注册资本应在2000万元以上??B、注册资本应在5000万元以上??C、从事房地产开发经营的时间不少于5年??D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡??E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡??2、确定房地产开发项目，应当符合（　）的要求。??A、国土规划??B、年度建设用地计划??C、城市规划??D、土地利用总体规划??E、房地产开发年度计划??3、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（　）。??A、项目投资资本金可以用货币出资??B、项目投资资本金也可以用实物出资??C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资??D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估??E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特