2013年房地产白书 千亿元级房企土豪增至七家.docVIP

2013年房地产白皮书 千亿元级房企土豪增至七家 摘要: 365天，总倥偬而过，蛇年渐逝，马年临近。2013年，中国经济形势错综复杂，稳中求进、改革创新是核心要求；2013年，“稳增长 ... ... ? ? 365天，总倥偬而过，蛇年渐逝，马年临近。? ? 2013年，中国经济形势错综复杂，稳中求进、改革创新是核心要求；2013年，“稳增长”压力不减，全年实现“7.5%”目标胜券在握；2013年，资金盘活存量，消费犹抱琵琶，“两轮驱动”克难攻坚；2013年，中国共产党第十八届三中全会部署15个方面的改革……? ? 2013年，贷款利率全面放开，上海自贸区设立，金融改革提速；2013年，《关于进一步深化新股发行体制改革的指导意见》发布实施；2013年，证监会再掀监管风暴，“顶格处罚”成惯常做法；2013年，史上最严厉房地产调控措施出台，一线城市房价一骑绝尘；2013年，4G牌照发放；2013年，客厅互联网大战上演……? ? 静思推动敏行，岁暮天寒，梳理今年的故事，是为接力明天。这既是开启，也是延续；既是积淀，也是传承。? ? ? 行业白皮书背后通常意味着“望断群峰巅，登临方解意”、“一览众山小”，其高屋建瓴、提纲挈领、言简意赅都是不容易达到的。? ? 之所以冠之以“白皮书”，希望我们能够有，至少部分有“胸中经纶点江山”之潇洒；能够有，至少部分有“登高壮观天地间”之境界。? ? 凡人底色，亦可书写将相襟怀；立足方寸，亦能走出四海格局。? ? 这些都是《证券日报》产经中心年终专稿·行业白皮书出台前的思考。? ? 岁末天寒，希望我们的年终专稿系列能给您带来一份惊喜，一份不一样的温暖。? ? （张志伟）? ? 前言：2013年房地产的发展超出了许多所谓预言大师的盖棺定论范畴。一线城市房价一骑绝尘，房企情绪高涨，抢地潮一浪高过一浪，而三线、四线城市迥然不同，成交低迷，房价徘徊不前，有些地方竟然出现“鬼城”。年初，被称为历史上最严的房地产调控政策出台，但作用似乎是为一线房价上涨加码助力，年底不少城市再次你追我赶，房价调控“严”字当头，一年中，房价调控热两头。保障房陆续入市，对房市冲击如何？结论难下；未来房价如何走向？结论难下；调控对房地产市场形成多大的冲击，结论难下。? ? 2013年，地产市场四大特点不容忽视：一线城市房价创新高、卖地创新高、融资创新高、房企“出海”前所未有。? ? 如果说前些年房企的海外投资还可以称之为大胆尝试的话，那么2013年房企的海外投资绝对称得上是一股热潮。? ? 12月13日，万科董事会主席王石透露了这家行业龙头海外投资的最新动向，其在微博上表示，万科进入纽约的第一个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。此前，万科已经确定了两笔海外投资，这其中还不包括年初其在中国香港拿下的荃湾项目。? ? 早在今年2月份，万科便宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。随后的4月16日，万科又宣布与新加坡吉宝置业联手开发新加坡东部的一个住宅项目。? ? 不过，与绿地相比，万科的海外投资规模可谓“小巫见大巫”。? ? 这家今年刚刚在中国香港实现借壳上市的开发商，一年内便形成了亚洲、大洋洲、欧洲、美洲等世界房地产开发版图布局，总投资规模超过百亿美元。其收购的纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，项目的总投资额预计将超过50亿美元，是内地房企迄今在美国的最大投资。? ? 来自克而瑞的数据显示，近两年内，有接近20家知名房企进驻海外房地产市场。其中绝大部分是在2013年进入实际操作层面，例如万科在2012年成立了海外业务推进小组，但直到2013年才开始正式进行海外投资。? ? 那么，是什么原因让这么多品牌房企开始热衷于海外投资呢？? ? 中国银行发布的《2011年中国私人财富管理白皮书》显示，在中国高净值人群（定义为可投资资产在1000万元以上的人口）中，14%已经移民海外，另有46%正在计划或者办理移民的过程中。? ? 世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告也显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。? ? 与之相符的是，根据来自Dealogic的数据显示，中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升，达到18.6亿美元。相比之下，2011年为5.47亿美元，2010年为9000万美元。? ? 对此，绿地集团董事长张玉良直言，“我们感兴趣的是中国人多的地方，你不去赚，这部分钱就被外国人赚走了”。王石此前表示，由于不少万科的客户将移民海外，其中，30%选择北美地区，万科会跟随这些客户进军北美