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房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称： 委 托 方： 估 价 方： 估 价 人 员： 估价作业日期： 估价报告编号：  目 录 致委托方函 4 估价师声明 5 估价的假设和限制条件 6 一、估价的假设前提 6 二、估价的限制条件 6 房地产估价结果报告 7 一、委托方 7 二、估价方 7 三、估价对象简介 7 四、估价目的 8 五、估价时点 8 六、价值定义 8 七、估价依据 8 八、估价原则 8 九、估价方法 8 十、估价结果 8 十一、估价人员 9 十二、估价作业日期 9 十三、评估报告应用的有效期 9 房地产估价技术报告 10 一、个别因素分析 10 二、区域因素分析 10 三、市场背景分析 10 四、最高最佳使用分析 10 五、估价方法选用 10 六、估价测算过程 10 七、评估结论 10 附 件 11  致委托方函 法人代表（签章）： 估价公司 ****年月日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但是受本估价报告中已经说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291---1999）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司估价人员于估价时点已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但仅限于评估标的外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。 6、年月日，我公司估价师已经对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，取得了估价所需要的基本资料。 7、没有人对本估价报告提供专业帮助。 房地产估价师签字 评估人员 估价师注册号 签 章  估价的假设和限制条件 一、估价的假设前提 1、估价时点的房地产市场是公开、平等、自愿的交易市场。 2、估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的法律法规。 3、估价对象可在市场上进行自由的交易。 二、估价的限制条件 1、本报告评估价格是在满足上述假设前提下的估价对象用于目的的市场价格，没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对房地产价格的影响。 2、本报告评估价格是估价人员在专业知识和能力范围内，对估价对象在估价时点的市场公允价格做出的判定，并非实际成交价格。 3、本报告仅供委托方用于报告所列明的目的使用，用于其他与本评估目的无关的经济行为无效。未经本公司同意，不得向委托方及评估报告审查及使用部门以外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。 4、委托方提供评估所需的证件、文件及原始资料的真实性、合法性，由委托方负责。 5、本次估价未考虑可能存在的他项权利对估价对象价值的影响。 6、本估价结论为估价人员所做出的估价对象市场价格判定，对转让中所涉及的税费按由法定纳税人承担考虑。 7、  房地产估价结果报告 一、委托方 委托单位： 单位地址： 联 系 人： 联系电话： 邮政编码： 二、估价方机构名称： 机构地址： 机构资质等级： 资格证书号： 法定代表人： 联　系　人： 联系电话： 邮政编码： 三、估价对象简介1、估价对象范围 2、估价对象状况 （1）区域位置及周边环境 （2）建筑物状况 （3）估价对象现状 3、权利状况 四、估价目的五、估价时点估价时点为年月日，为现场查勘日期。一切取价标准均以估价时点有效的价格标准或加以修正。 六、价值定义本次评估价值为估价对象截止估价时点年月日外部经济环境条件以及假设、限制条件下的公允市场价值。未考虑短期强制变现及他项权利存在对评估结论的影响。 七、估价依据八、估价原则1、独立客观公正原则：要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值； 2、合法原则：应以估价对象的合法取得、合法使用、合法处分为前提估价； 3、最高最佳使用原则：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则重新做出判断和选择； 4、供求原则：是指当地同类房地产市场的供求状况及变化因素； 5、替代原则：要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格； 6、估价时点原则：要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值； 7、公平原则：是指房地产估价时必须站在公正的立场上，估价标的应客观合理。 九、估价方法十、估价结