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房地产抵押估价报告 武永信估报字（2010）第F00828号 估 价委托人：…………… 估 价 机 构：武城县永信房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员：**** **** 估价作业日期：2009年5月8日～2009年8月27日目 录 一、致估价委托人函 二、注册房地产估价师声明 三、估价假设和限制条件 四、估价结果报告 估价委托人 估价机构 估价目的 估价对象 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 房地产变现能力分析 相关风险提示 估价人员 审核人员 估价作业日期 估价报告应用的有效期 五、附 件 估价委托书 估价对象《房屋产权证》（复印件） 房地产权利人企业法人营业执照（身份证、营业执照等）（复印件） 关于估价对象租赁情况的说明 法定优先受偿权调查资料 估价对象地理位置图 估价对象现场查看照片 房地产价格评估机构企业法人营业执照（复印件） 房地产价格评估机构资质证书和估价人员资格证书（复印件）一、致估价委托人函 …….： 受贵单位委托，我估价公司对位于…….的房地产进行了估价。估价对象房地产权利人为…..，房权证为德房权证武字第…….号，用途…，建筑面积合计为…..平方米。[以上内容需包含估价对象名称、坐落、范围、规模、用途、权属…年…月…日。 本次估价采用市场比较法和成本法。估价结果如下： 估价对象在全部假设和限制条件下的抵押价值为人民币陆亿零捌拾捌万元整（RMB60088万元）, [注意：取整或保留小数点后两位，建议1000万元以下取两位]折合建筑面积单价为35802元/平方米。详见下表： 项目 总额（万元） 备注 1 假设未设立法定优先受偿权利下的市场价值 … 详见本估价报告中“估价假设和限制条件”部分。 2 估价师知悉的法定优先受偿款 2.1未付建筑工程价款 - 2.2已抵押担保债权 - 2.3其他法定优先受偿权 - 3 抵押价值 ….. 武城永信评估咨询有限公司 法定代表人： 扈国玉 0000年0月0日 二、注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布的《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.注册房地产估价师***（或估价人员）在0000年00月00日已对本报告中的估价对象进行了实地查看。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7. 其他声明事项：出于职业责任，我们与委托方进行必要沟通，避免对本估价报告使用不当的情况发生，提示估价报告使用者合理并恰当使用估价报告，并声明不承担相关当事人决策的责任。 注册房地产估价师：****** 注册号：********** 注册房地产估价师：******* 注册号：********** 三、估价假设和限制条件 （一）估价的假设前提 1.估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的公开交易市场。 2.估价对象的使用、处置方式、处置程序符合国家、地方的有关法律、法规。 3.估价对象按照房地产权证登记的用途保持现状继续使用。（估价对象按照房地产权证登记的用途并经装饰装修改造后继续使用） 4.估价委托人和相关当事人提供的情况和资料合法、真实、完整。 5.估价对象的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。 6.估价对象相应房地产权证中记载的内容与估价时点房地产登记部门相应房地产登记册中记载的内容完全一致，且真实、准确地反映了估价对象于估价时点的权利状况。 7.[估价时点不是完成实地查看之日时用]假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查看之日的状况一致。 8.估价对象按照规划许可条件施工建设，并在正常建设周期内竣工。 9. 估价结果的有效性有赖于本次估价的前提、假设限制以及遵循的经济原则，这些条件是由本公司估价人员根据估价对象实际情况并结合估价相关规定综合提出的，具有客观性和合理性，以上条件若不成立，本估价结果无效。 （二）估价报告使用的限制条件 1.本估价报告在注册房地产估价师签字并加盖本公司公章后方能生效，报告文本的复印件无效。 2.本报告只能用于报告中载明的估价目的和报告使用者或应用方向，对任何第三者及其他目的用途不承担责任。 3.价值定义及估价假设和限制条件其中任何