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房地产估价报告 项目名称： 委 托 方： 估 价 方： 估价人员： 估价作业日期：至2011年04月28日 估价报告编号：（）个字第号 xxxx房地产评估有限公司 二零年致委托方函 ： 受您的委托，我公司对之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定（建筑面积平方米㎡）在的市场价值为人民币260万元，大写金额：贰佰陆拾万元整。评估结果明细表： 估价对象 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 抵押价值（万元） 260 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。 顺致 安祺 地产评估有限公司 法定代表人 2011年04月28日 估价结果报告一、委托方权属方委托方权属方、估价方基本情况估价方名称房地产评估有限公司法定代表人联系电话、估价对象所在区位情况项目四至：东为，，西为，北为交通组织：等；周边配套周边邻近商圈周边基础设施宗地红线通路、通电、通上水、通讯“六通”公共交通、估价对象基本情况坐落结构用途建筑面积㎡朝向 13、所在项目规模氛围公共部分装修、权属状况房屋权属状况证号房屋所有权人幢号房号结构建筑面积㎡用途他项权利状况土地权属状况证号：（20）第号；㎡、估价基本事项估价目的为委托方拟用估价对象向金融机构申请贷款提供价值参考依据。估价时点2011年03月15日 3、估价方法选取市场比较法和法作为本次估价的基本方法。 市场比较法基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比较法比较适宜。市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的价值的一种估价方法。然后，估价人员根据估价经验，结合估价目的，对所用估价方法所得估价结果赋予不同的权重，确定估价对象的房地产价值。估价作业日期2011年03月15日至； 5、估价报告有效期自报告完成之日起1年内有效变现能力分析通用性：估价对象房屋建筑形式符合要求、户型设计合理，通用性一般； 独立使用性：估价对象为一整体性房地产，独立使用性较； 可分割转让性：估价对象为房产，产权完整，可分割转让性； 变现价值：在市场较活跃情况下估价对象较容易实现快速变现，变现价值较市场价值会有一定下浮。预期未来可能导致房地产抵押价值下跌的因素主要有以下几个方面： 估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且未增加法定优先受款，房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产抵押价值基本保持稳定对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注估价对象房屋是否存在现状变更及环境变化引起的房地产抵押价值减损。 （3）估价报告使用者应合理使用评估价值关注处置房地产时快速变现及费用的影响当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间是否会出现法定优先受偿权利。 定期或在房地产市场价格变化比较快时对房地产抵押价值进行再评估。最高最佳使用分析最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。 按照作为最高最佳使用。价值定义按照国家有关法律规定，本估价报告中的评估价值为估价对象分摊土地剩余一定年期一定用途的土地使用权及建筑面积平方米建筑物所有权的价值。本报告采用公开市场价值标准，即估价结果为估价对象在公开市场上于估价时点最可能形成的价格。估价依据年月日经第十次部常务会议通过9月1日施行）。 （4）《城市房地产抵押管理办法》（2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过自发布之日起施行[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》。 （7）建设部颁发《房屋完损等级评定标准》。 （8）建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范(GB/T50291-1999)》。 （9）江苏省建设厅《江苏省建筑工程概算定额》（2007年版）。 （10）委托方提供的评估对象的产权等资料。 （11）现场勘察鉴定记录资料和评估人员走访咨询收集掌握的相关案例数据与资料。 （12）建房住[2006]8号建设部、中国人民银行、中