空港置业秧凹整体城镇化可研(定稿)-——案例探讨.doc

云南省昆明空港经济区秧草凹片区整体城镇化建设项目 云南帮克工程咨询有限公司 2015年4月 编制单位：云南帮克工程咨询有限公司（盖章） 单位负责人：马 旻（盖章） 项目负责人：马 旻 注册咨询工程师 注册房地产估价师 刘 俊 注册咨询工程师 注册资产评估师 应 俊 注册土地估价师 注册房地产估价师 刘 威 注册咨询工程师 注册房地产估价师 夏 雯 注册咨询工程师 注册房地产估价师 杨 阳 工程师 刘 洋 经济师 目录 第一章 概述 6 1.1项目名称 6 1.2项目类型 6 1.3项目性质 6 1.4项目实施单位 6 1.5项目建设规模及内容 7 1.6编制依据 10 1.7编制原则 14 1.8项目主要研究内容 16 1.9项目主要经济指标 18 1.10研究结论及建议 19 第二章 项目背景及必要性 21 2.1项目背景 21 2.2 项目必要性 29 第三章 项目区基本情况 34 3.1项目区概况 34 3.2项目区位分析 36 3.2项目用地位置 38 3.3项目现状情况 39 3.4土地利用现状 40 3.5土地权属现状 40 第四章 项目区规划利用情况 41 4.1功能定位 41 4.2功能分区 41 4.3上位规划布局 42 4.4安置区规划 44 4.5产业园区规划情况 49 第五章 项目市场分析 50 5.1 2014年房地产市场 50 5.2土地市场分析 58 第六章 项目实施主要内容 65 6.1 项目主要内容 65 6.2 项目实施计划 66 6.3 实施措施 66 6.4项目实施 67 6.5经费管理 70 第七章 征地拆迁实施方案 71 7.1 征地补偿方案及相关税费 71 7.2 拆迁安置补偿方案 76 第八章 安置区建设方案 78 8.1 安置基本情况 78 8.2 项目安置规划 78 8.3 项目安置区规模 81 8.4 项目安置区建设投资 83 第九章 产业园区配套基础设施建设 88 9.1施工条件 88 9.2施工布置 90 9.3质量管理 90 9.4施工计划 92 9.5 基础设施建设方案 95 9.6 基础设施建设投资估算 104 第十章 环境影响分析与评价 106 10.1 环境现状 106 10.2分析依据 106 10.3环境影响分析 107 10.4水土保持及生态环境保护 109 10.5环境影响评价结论 113 第十一章 投资估算与资金筹措 114 11.1投资估算编制范围 114 11.2 投资估算依据 114 11.3 投资估算结果 117 11.4项目资金筹措 119 第十二章 项目经济分析 120 12.1 收入来源 120 12.2 价格定位 120 12.3 成本费用 121 12.4 收益估算 122 12.5 财务生存能力分析 125 12.6偿贷能力分析 127 第十三章 效益评价 130 13.1经济效益 130 13.2社会效益 131 13.3环境效益 133 第十四章 项目风险分析 135 14.1政策风险 135 14.2市场风险 135 14.3项目资本金到位风险 136 14.4项目完工风险 136 14.5项目用地审批风险 136 14.6财务风险 136 第十五章 社会稳定风险分析 137 15.1 编制依据 137 15.2 风险识别 137 15.3 风险防范和化解措施 138 15.4 风险等级 139 15.5 风险分析结论 140 第十六章 研究结论与建议 141 16.1 结论 141 16.2 建议 142 第一章 概述 1.1项目名称 云南省昆明空港经济区秧草凹片区整体城镇化建设项目 1.2项目类型 整体城镇化建设项目 1.3项目性质 新建项目 1.4项目实施单位 实施单位：昆明空港置业有限公司 昆明空港置业有限公司于2013年4月26日成立，昆明空港投资开发有限责任公司作为公司唯一出资人，拥有公司100%股权，注册资本金为3.27亿元。 昆明空港投资开发有限责任公司于2008年11月26日成立，公司类型为国有独资有限责任公司，注册资本金为3亿元。作为空港经济区的投融资平台和建设主体，空港投资公司主要负责空港经济区土地整理和一级开发；空港经济区基础设施建设和投融资工作；政府授权的空港经济区范围内市政资源特许经营权的管理和经