投资学__第8章课题.pptx

第8章项目投资学习目标认识项目投资的概念和特点明确项目、投资项目、项目投资的区别和联系了解投资项目发展周期掌握项目投资市场调查与预测、项目投资成本分析、项目投资条件评价等的具体内容和方法√新建项目投资项目投资更新改造建设企业投资证券投资5什么是项目？6一、项目定义1、项目是要在一定时间、在预算规定范围内，达到预定质量水平的一项一次性任务。（中国工业科技管理大连培训中心“项目管理”）2、项目是指在总体上符合如条件的唯一性任务：具有一定的目标;具有时间、财务、人力和其他限制条件;具有专门的组织。（德国国家标准DLN69901）73、项目是为创造独特产品、服务或结果而进行的一次性努力。（美国PMBOK：ProjectManagementBodyOfKnowledge）4、项目是一个特殊的将被完成的有限任务。它是在一定时间内，满足一系列特定目标的多项相关工作的总称。(C—PMBOK：Chinese—ProjectManagementBodyOfKnowledge）综上所述项目可定义如下：项目是在一定约束条件下（时间、资源、质量标准）完成的，具有明确目标的一次性任务。8二、项目的特征一次性具有明确的目标（成果性目标和约束性目标）具有特定的生命周期整体性（工作的连续性，配套工程、行业协作）成果的不可挽回性（不可逆转性）8.1.3投资项目发展周期8.1项目投资概述一般来说，投资建设一个项目，按照其自身运动的发展规律，都要经过投资前时期、投资时期和生产或使用时期。这三个时期又可分为若干个阶段。项目投资主要侧重研究投资前时期所涉及的内容，即从项目设想到项目研究和决策这一段时间，这一阶段在项目投资中起着决定性作用。这一段时间的核心内容是在客观和微观角度，全方位对项目进行科学论证和评估决策。包括项目的投资规模、项目建设对区域乃至国民经济的影响、产业类型、资金筹措方式、技术和设备选型等问题都在这一阶段完成。项目按过程每循环一次的现象，称为投资项目发展周期。10项目的生命期（以工程项目为例）√8.2.1项目投资市场调查8.2项目投资的市场调查与预测市场调查的内容投资环境因素调查投资环境因素调查政治法律环境社会文化环境科学技术环境经济竞争环境市场调查，就是运用科学的方法，有目的、有计划、有系统地收集、整理和分析有关投资决策方面的信息，帮助决策人员了解客观环境，把握投资机遇，制定和评价可供选择的投资方案，以便为市场预测和投资决策提供重要的依据。8.2.1项目投资市场调查8.2项目投资的市场调查与预测市场调查的内容2.投资产品需求调查产品用途调查相关产品调查生产能力调查产量和销量调查价格调查国外市场调查3.投资决策因素调查投资形式调查投资时机调查投资规模调查投资地点调查房地产项目投资调查报告第一部分：宏观环境分析一、××市（县）概括.二、××市（县）经济环境分析三、××市（县）城市环境分析.四、××市（县）宏观环境分析结论第二部分：房地产市场分析一、××市（县）房地产现状二、××市（县）房地产发展趋势三、××市（县）个案分析四、××市（县）土地市场分析五、××市（县）房地产发展特点第三部分：竞争项目分析一、项目一二、项目二三、项目三四、竞争项目汇总分析五、竞争项目与本案对比分析结论第四部分：项目地块分析一、地块介绍二、地块环境分析三、地块SWOT分析四、项目发展条件评估五、地块初步定位六、地块价值评估七、地块分析结论第五部分：项目经济分析一、地块经济指标及测算依据二、方案一经济分析三、方案二经济分析（同上）四、各方案经济对比分析五、项目地块经济分析结论第六部分：结论及建议一、方案选择及优化二、项目可行性分析结论三、项目建议8.2.1项目投资市场调查8.2项目投资的市场调查与预测市场调查的方法按调查方法的性质分：2.按调查方法的形式分：征询调查法专家调查法统计调查法定量调查一般要调查经济现象的数量特征，给出调查的数量结果一般侧重于反映经济现象的属性特征和现象之间的相互关系，或反映那些难以用数量表示的现象定性调查8.2.2市场预测8.2项目投资的市场调查与预测一、市场预测的含义市场预测，就是在市场调查所取得的各种信息和资料的基础上，经过分析研究，运用科学的方法和手段进行推算，根据过去和现在预测未来，根据已知推测未知，对未来一定时期内市场发展的趋势和状况作出正确的估计和判断。二、市场预测程序确定预测目标收集整理资料选择预测方法进行分析预测修正预测数值房地产项目投资调查报告第一部分：宏观环境分析一、××市（县）概括.二、××市（县）经济环境分析三、××市（县）城市环境分析.四、××市（县）宏观环境分析结论第二部分：房地产市场分析一、××市（县）房地产现状二、××市（县）房地产发展趋势三、××市（县）个案分析四、××市（县）土地市场分析五、××市（县）房地产发展特