浅谈北京房价汇总.ppt

浅谈北京房价 政策要发挥作用，必须通过改变人们的预期，从而影响行为。目前中国房产市场的一个共识是，经过20多个月的连续上涨后，人们的购房意愿已削弱，进入观望状态。 * MADE BY:任轲濛袁亚男 北京房价 从何时开始上涨 直到飙升 北京房价是从2000年开始上涨 市场发展 必然结果 人口数量 拉动内需 原因 1.北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层 2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构 3.北京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层 4.北京拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍 5.北京拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员； 6.北京拥有最多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者) 7、全球最具影响力的经济中心 8、文化娱乐中心：中国电影最大票仓城市，影院数、银幕数全国最多 9、旅游中心 10、北京也是“博物馆之都” 11、会展中心： 12、教育中心： 13、北京是全球人口第一大都市 14、超强大的交通　 未来 北京房价 发展趋势 07年~14年3月北京房价整体变化趋势 13年 北京商品房 供需比为 1:4 14年 目前 供需比为 1:2 连续四个月单月低于万套 五一期间“二手房”成交仅31套 同比下降82% 创09年有网签以来历史新低 “二手房”平均跌幅已超5% 2014年的北京房产市场没有春天 需求者从 恐慌性购房 恐慌性观望 如何治理高价房问题