上海盛汇置业汇鑫国际大厦办公市调2012年11月精编.pptx

新聚仁地产研究院出品 案例二 Case two 占地面积 9815㎡ 车位数 256个 建筑面积 50000㎡ 开发商 上海盛汇置业有限公司 最早开盘时间 2009-6 设计公司 上海建工 去化情况 100% 代理公司 上海晟昌行 物业形态 办公、商业 交付时间 2010-9 办公占比 60%办公（约3万方）+40%商业（约2万方） 地址 徐汇宜山路333号 基本概况： 5F 4F 地理交通 售价/租金 入住企业 物业管理 办公环境 商业配套 紧邻徐家汇商圈 汇鑫国际大厦位于徐家汇的核心商业带宜山路和蒲汇塘路的交汇处，距离徐家汇约1500米； 距离轨道交通3号线、4号线以及9号线步行仅需5分钟的路程，距离轨交1号线上海体育馆站入口仅需10分钟。 而从汇鑫国际驱车仅需约2分钟即可直达内环高架，能够满足商务人士随时出行的需求。 案例二 Case two 地理交通 售价/租金 入住企业 物业管理 办公环境 商业配套 单价 面积段 成交均价：2.7万元/㎡ 网上报价：3.4万元/㎡ 目前租金：4元/㎡/天 200-400㎡ 整层面积：约1500㎡ 得房率：68% 项目全部出售，只售不租 400㎡ 150㎡ 200㎡ 400㎡ 150㎡ 200㎡ 案例二 Case two 地理交通 售价/租金 入住企业 物业管理 办公环境 商业配套 建筑装饰类公司占到一半以上 入住率：85% 与宜山路这一特殊的建材装饰市场相关，无论是商业还是办公，都以这一行业为主； 项目水牌成列与大堂高处； 案例二 Case two 地理交通 售价/租金 入住企业 物业管理 办公环境 商业配套 物业费：26元/月/平米，物业公司：上房物业，物业顾问：高力国际 物业并不帮助业主的租赁，投资客需要找中介出租 案例二 Case two 地理交通 售价/租金 入住企业 物业管理 办公环境 商业配套 外墙 LOW-E中空玻璃幕墙 大堂 13m挑高（三层），墙地面进口石材 电梯厅 顶部镜面、石膏板，墙面板材 电梯品牌 通力 6部客梯+1部货梯 走道 墙面涂料/核心筒墙面仿石材/地面瓷砖 卫生间 天花金属铝板/墙地面瓷砖 办公单元 净高3.0m/天花金属铝板/配单元门禁系统/地面铺设钢质架空地板 供电系统 两路供电系统、后备电源 空调系统 日本东芝 客用电梯 芬兰原产通力 通讯 系统 有线电视、中国电信、单模6芯光纤、移动接入 现代风格建筑，装修交付 案例二 Case two 2017-4-12 案例二 Case two 建筑外观 2017-4-12 案例二 Case two 公共部位装修 大堂 电梯厅 电梯：通力 （6部客梯+1部货梯） 分单双层运作 大堂：13.5m,三层挑高 高档石材饰面 2017-4-12 案例二 Case two 办公空间装修 层高：4m 净高：3m 东芝VRV中央空调 标准层 办公室 楼道 自然采光电梯厅 核心筒Z字型设计 阳台 案例二 Case two 地理交通 售价/租金 入住企业 物业管理 办公环境 商业配套 商业定位：以建材家居销售展示为主题的综合性商业街（以整个宜山路装饰建材市场为背景） 2万方商业配套（出售为主），占总体量40% 案例二 Case two 2017-4-12 谢 谢! Thanks 上海新聚仁机构-地产研究院 徐汇区 番禺路878号 Tel.86-Fax.86