绥棱县棚户区改造建设项目可行性研究报告.docVIP

绥棱县2015年棚户区改造（鑫源小区）一期建设项目 可行性研究报告 黑龙江省工程咨询评审中心 黑龙江省龙聚科技发展有限责任公司 二〇一五年三月 绥棱县2015年棚户区改造（鑫源小区）一期建设项目 可行性研究报告 编制人员名单 审 批： 任卫东 副 主 任 研究员级高工 审 核： 杨海波 总 工 研究员级高工 项目经理： 刘 畅 工程师 编制人员： 张晏玮 工程师 刘 畅 工程师 温阳刚 工程师 孙泇俊 工程师 黑龙江省工程咨询评审中心 黑龙江省龙聚科技发展有限责任公司 二〇一五年三月目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可行性研究报告的编制依据及规范 2 1.3可行性研究的工作范围 3 1.4问题及建议 3 第二章 项目建设的背景与必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设必要性 5 第三章 项目选址及建设条件 8 3.1 项目选址 8 3.2自然条件 8 3.3配套工程条件 10 3.4建设条件 10 第四章 回迁安置方案 12 4.1征收当事人 12 4.2征收范围 12 4.3征收依据 12 4.4征收补偿 12 4.5奖励和初装修补助 16 4.6安置地点 17 4.7其它 18 第五章 建设方案 19 5.1建筑设计指导思想与原则 19 5.2项目总体规划方案 19 5.3本工程建设内容与建设规模 20 5.4总体规划原则和总平面布局 20 5.5建筑设计 22 5.6结构设计 24 5.7换热站 26 5.8地上车库 35 第六章 公用工程 36 6.1给、排水设计 36 6.2消防设计 38 6.3采暖通风 38 6.4电气 40 6.5其他 44 第七章 节能 46 7.1设计依据 46 7.2设计原则 46 7.3节能措施 46 第八章 环境保护、劳动保护 49 8.1环境保护 49 8.2劳动保护 51 第九章 项目实施进度 53 第十章 项目招投标 54 10.1招标原则 54 10.2招标依据 54 10.3招标条件 54 10.4招标范围 55 10.5招标组织形式 55 10.6招标程序 55 第十一章 投资估算 58 10.1投资估算 58 10.2资金来源与筹措 59 10.3还款方式 59 第十二章 社会评价及风险分析 63 12.1社会影响分析 63 12.2互适性分析 64 12.3社会风险分析 64 第十三章 结论与建议 65 13.1结论 65 13.2建议 65 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 绥棱县2015年棚户区改造（鑫源小区）一期建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3建设地点 绥棱县繁盛大街北侧、聋哑学校西侧 1.1.4建设单位概况 承办单位：绥棱县鑫源城市投资发展有限公司 注册地址：绥棱县繁华路213号 绥棱县鑫源城市投资发展有限公司，成立于2014年8月，注册资本金8000万元人民币。 1.1.5征收范围 绥棱县车站街一、二委，绥棱县繁华大街南侧、繁盛大街北侧、铁东路东侧。共涉及被征收户400户，征收产权面积约28000平方米。详见绥棱县鑫源小区征收范围示意图。 1.1.6建设内容 本次项目已于2014年上报省住建厅，截止目前已与248户被征收户签订了征收补偿安置协议，与97户已达成意向性协议，剩余55户正在协商中。本次项目建设用地位于绥棱县繁盛大街北侧、聋哑学校西侧，紧邻聋哑学校，回迁用地为划拨建设用地，本次项目总用地面积21797.24㎡，回迁小区新建住宅建筑面积33176.68m2，配套建设商服建筑面积2750m2，车库360㎡，换热站220㎡。地面硬化10226.93㎡，绿化面积5449.31㎡。 小区设计户型及套数一览表 序号 　 面积 套数 小计 备注 1 住宅 75.01 68 5100.68 　 2 77.25 16 1236 　 3 76 260 19760 　 4 57 42 2394 　 5 45 42 1890 　 6 67 18 1206 　 7 66.25 24 1590 　 8 车库 　 12 360 　 9 商服 　 20 2750 　 合计 　 　 36286.68 　 1.1.7建设工期 2015年3月至2015年12月。 1.1.8项目总投资 总投资：10388.46万元，其中工程费用8726.03万元，工程建设其它费用768.58万元，基本预备费693.85万元。