房地产开发年度计划及其撰写应遵循的原则-【领仕网】.docVIP

房地产开发年度计划及其撰写应遵循的原则 房地产开发年度计划，指为了促进城市房产市场持续健康有序发展，不断的完善房地产项目开发建设的管理体系，进一步加强房地产开发项目的动态管理，由房地产开发公司在年终，向政府或社会提交的计划书。 房地产开发年度计划所包含的内容工作计划是包罗万象的，针对不同城市、环境和企业的特点，计划的着眼点和出发点会不尽相同，那么所作的工作计划从内容到形式都有可能存在着很大的差别。 首先，要对整体市场环境进行分析，并给出专业的判断。 其次，对企业（部门）自身经营情况进行简要的盘整，并列出可能存在的问题，为下一步具体计划的提出打下基础。第三，具体新年度工作计划。 房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。而房地产企业在递交房地产开发年度计划时，其内容也要遵循房地产开发的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有： 1.依法范围内开发原则 依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。 在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。 2.严格执行城市规划的原则 城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。 3.统一原则 坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。 经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。 4.综合开发原则 应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。 即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌；有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。 5.符合政策原则 国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。 国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。 “领仕网”最专业的地产链招聘平台： 1