房地产基础知识培训14-3-16解析.pptVIP

户型比： 指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重； 面积误差比： 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100% / 合同约定面积； 阳台： 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台； 平台： 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分； 走廊： 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间； 玄关： 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所； 隔断： 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面； 过道： 过道是指住宅套内使用的水平交通空间； 听完这些枯燥的概念…… “饿滴神啊！瞌睡都听出来了……” “别着急，结束了，回家去了呵……” Thanks for your attention Wish you a good day! * 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 房地产常用专业术语 “开间与进深” 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 错层 复式 跃式 入户花园 空中花园  房地产常用专业术语 创新户型 错层室内实景图 错跃式室内效果图 按建筑层数分 低层、多层、小高层、高层 按单体结构分 板楼、塔楼、板塔结合 别墅按单体结构分 独栋、联排、双拼、叠拼 房地产常用专业术语 建筑类别 板楼四大优点 南北通透，采光通风好； 均好性； 管理成本不高； 实用率、得房率高。 板楼两大缺陷 建筑密度小，不能充分挖掘地土地价值，且房价相对高； 房型格局不宜改造。 按单体结构分 塔 楼 平 面 图 塔楼四大优点 节约土地资源，房价较低； 空间结构灵活，宜于改造； 结构强度高，抗震性好； 居高望远，视野开阔。 塔楼两大缺陷 均好性差，居住密度高； 使用率不高，存在灰色空间。 独栋别墅立面 别墅按单体结构分 联排别墅 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。与独栋别墅区别很大的是，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 双拼别墅 它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 房地产常用专业术语 建筑规划 生地、熟地、土地通平 生地： 是指空地、田地、未开垦地不具备使用条件的土地通常指尚未进行市政基础的土地； 熟地： 已有市政基础设施具备房地产开发条件的土地，即三通一平或七通一平； 三通一平： 即将开发区域以外的道路，给、排水管，供电线路等引入施工现场，对施工现场的土地进行平整，也是指已经完成三通一平或者七通一平等工作具备使用条件的土地； 七通一平： 包括道路通，上下水通，雨污排水通，电力通，通讯通，煤气通，热力通和平整场地。 土地使用年限 土地使用年限： 凡与规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行； 即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业