第一讲房地产经营与管理要点分析.ppt

(4)按权益状况分类（20类） 1)“干净”的房屋所有权和出让土地使用权的房地产“干净”的含义（6大特征） 。 2)“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产，如房改成本价购买的公有住房，以及经济适用房3)“干净”的房屋所有权和集体土地的房地产，如乡镇村企业房地产，以及农村村民住宅等4)共有的房地产。共有包括：按份共有和共同共有。 5)有限产权或部分产权的房地产。 “干净”的含义（6大特征） 房屋所有权和土地使用权为单独所有，没有出租、未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，无拖欠建设工程价款，未被查封，房地产开发建设过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全，产权明确。 6)有租约限制的房地产。 7)设立了地役权的房地产。 8)设立了抵押权的房地产。 9)有拖欠建设工程价款的房地产。 10)已依法公告列入征收、征用范围的房地产。 11)被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产。 12)开发建设手续不齐全的房地产。 13)房屋所有权、土地使用权不明确或者归属有争议的房地产。 14)临时用地或者临时建筑的房地产。 15)违法占地或者违法、违章建筑的房地产。 16)房地产的租赁权。 17)地役权。 18)房地产的抵押权。 19)房地产的空间利用权。 20)房地产中的无形资产。 (5)按是否产生收益分类 收益性房地产 非收益性房地产 　(6)按经营使用方式分类 销售、出租、营业、自用。 3、房地产经营管理的内容（两大行业四大类） （1）房地产开发业（主体地位） 房产开发经营：房屋建造、装饰等。 地产开发经营：土地商品化过程。将“生地”变成“熟地”的过程。 （2）房地产服务业：物业管理、房地产中介服务业（咨询、估价、经纪）（成熟的房地产市场中，经纪业是主体） 4、本课程的主要内容 两条主线：一条是房地产经营与管理的学术体系，一条是房地产开发经营的实务。 本课程共八讲 第一讲 绪论及房地产初印象 第二讲 房地产市场及周期规律 第三讲 房地产可行性研究 第四讲 房地产开发程序 第五讲 房地产营销策略 第六讲 我国的住房制度 第七讲 房地产市场的产权产籍管理 第八讲 房地产服务业 四、怎么学好本课程 1、课程要求： （1）按要求按时完成作业、案例分析及讨论；案例分析及平时作业计10分，计入总成绩。 （2）按时到课，出勤不足学校规定课时数的学生，将取消考试资格。课堂上将随机点名，出勤考勤10分，计入总成绩。 （3）专心听讲，关闭手机，保持安静。对不守课堂纪律，影响他人听课者，将进行课堂提问，并扣平时成绩3分/次。 2、授课方式 三节课的理论讲授+一节课的讨论课 讨论课主题：与讲授内容相关现实案例。 形式：每次由一位同学主持讨论课，做好PPT和资料，事先在同学中，分配好讨论任务。 成果：作为期末考试成绩的重要内容，主持人和课堂讨论课表现良好者，最终期末考试成绩优秀中的候选人。 3、考核方式 期末考试：。 论文内容：课堂讨论课的主题及与课程相关的主题，课程结束提供给大家。字数要求3000字左右。 成绩确定：平时出勤（10%）+课堂讨论课（30%）+小作业（20%）+论文内容（40%）。 4、本课程参考书目 （1）《房地产经营管理》 刘亚臣主编 大连理工大学出版社 （2）《房地产经营与管理》王新军主编 复旦大学出版社 （3）房地产估价师考试用书，《房地产开发经营与管理》、《房地产基本制度与政策》、《估计理论与方法》。 （4）其他网络资源和报纸信息。 5、讨论课内容 （1）你所了解的房地产企业与房产大鳄。 （2）中国目前八项规定对房地产市场的影响。 （3）养老房地产发展模式，以房养老模式探讨。 （4）互联网颠覆房地产业。 （5）土地政策，七十年之后怎么办？ （6）对一宗房地产进行营销设计（地点：淄博，广告词，销售策略，定价策略等） （7）小产权房之殇。 谢谢大家！ 房地产经营与管理 任晓宇 rxy235@163.com 第一讲 绪论及房地产初印象 本讲逻辑体系 一、这门课的用处？ 二、你所了解的房地产业？ 三、为什么要研究和学习房地产经营与管理？ 四、学习房地产经营与管理的哪些方面？ 五、怎么学好房地产经营与管理？ 一、这门课的用处？ 1、房地产估价师 考试内容：房地产基本制度与政策 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析 房地产估价相关知识 2、房地产经纪人 3、房地产策划员和房地产策划师 课程性质 专业选修课 开阔同学们的视野，用专业理性分析存在的房地产现象，拨开现象探索事物的本质 一、你所了解的房地产业？ 1、请用