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金帝花城物业费用的预测 人员费用开支（表一） 序号 岗位 人数 工资 合计 备注 1 经理 1 2800元/人/月 2800元 2 客服（兼房管员） 1 2000元/人/月 2000元 3 保洁班长 1 1300元/人/月 1300元 4 保洁员 6 1100元/人/月 6600 5 保安员 6 1800元 /人/月 10800元 上24休24 6 水暖技师 1 2200元 /人/月 2200元 7 电气技师 1 2200元/人/月 2200元 小计 17 27900 办公费用预算（表二） 序号 项目 金额(元/月) 备注 1 交通费 100元·人·月×17人=1700元 2 午餐补助 150元·人·月×17人=2550元 3 行政办公费 100元 4 通讯费 200元 5 节日彩化 100元 6 服装摊销费 安保人员：600元/套×6人·年÷12月=300元 保洁人员：300元/套×7人·年÷12月=175元 工程人员：600元/套×2人·年÷12月=100元 管理人员：600元/套×2人·年÷12月=100元 7 保安装备 600元/套×6人·年÷12月=300元 小计 5625 固定资产折旧及低值易消耗品摊销（表三） 费用项目 子项目 数量 单价（元） 费用小计 备注 办公设备 原值 电脑 1 4000 4000 打印机 1 1500 1500 对讲机 3 500 1500 办公桌椅 经理 1 800 800 其他 2 300 600 文件柜 经理 1 600 600 部门 2 300 600 沙发、茶几 1 500 500 固定资产折旧费计： 168.33 按5年折旧 费用项目 子项目 数量 单价（元） 费用小计 备注 工具设备 管道疏通机 1 1000 42 两年摊销 冲击钻 1 公司配备 电锤 1 公司配备 剪草机 1 公司配备 喷药机 1 公司配备 修边机 1 公司配备 绿篱机 1 公司配备 电动三轮车 1 2000 83 两年摊销 低值易耗品摊销 清洁工具 1 2000 83 两年摊销 绿化工具 1 2000 83 两年摊销 维修工具 1 2000 83 两年摊销 小计 374 （表四）清洁及绿化费用明细表 序号 项目 测算依据 费用小计 备注 1 化粪池清理 一年清理二次 500元/月 每次6000元 2 绿化费 每平方米绿化面积0.5元/年（估算），含肥料、农药、补植等费用 417元/月 按10000平方米计算 3 清洁低值易消耗及材料 扫帚、铁锹、垃圾箱、垃圾袋等 450元/月 　小计 1367 工程费用预测（表五） 序号 项目 金额(元/月) 备注 1 消防、监控设施设备维护费 1000.00 2 公共照明系统维护费 3 强弱电系统维护费 4 供暖系统维护费 5 给排水系统维护费 6 水、电能源损耗费 7 公共用水、电费 1500 小计 2500 其他费用预测（表六） 序号 项目 金额（元/月） 备注 1 意外险 758.69 2% 2 不可预见的费 1138.03 3% 3 培训教育费 758.69 2% 4 管理佣金 表(1+2+3+4+5)=3793.43 10% 5 税金 2663 6%（以上合计） 　小计 9111 　 共计物业费：47045元/月 金帝花城 物业服务费用测算表 哈尔滨东方明珠物业服务有限责任公司 日 期：二O 一一年十月十九日 致：金帝房地产开发公司 由：哈尔滨东方明珠物业服务有限责任公司 承蒙金帝房地产开发公司给予的机会，我们非常荣幸为贵司开发的“民生国际”项目制定具体保洁服务方案。 “金帝花城”项目的先天条件优越使项目众人瞩目，但物业服务也至关重要，因为物业买家更关注物业的增值保值。所以选择好的项目管家会增加买家的信心和决心，也会增加项目经济价值。 本物业服务测算将清楚说明我司将以业界翘楚的实力满足贵公司的要求。我们始终把深入分析、准确把握顾客的期望，促进开发商的销售、降低开发建设成本、降低物业运营成本、为小业主提供优质服务作为我们真正的服务目标。 我们非常重视并期盼与贵司合作，共同为贵司所开发此项目创造优质品牌，建立优质规范的物业管理和顾客服务体系。 在此，我们衷心感谢！ 您诚挚的: 哈尔