150917密云项目汇报文件要点.pptxVIP

密云亚澜湾项目初步可研报告 2015.09 17 投资部、营销部、成本部、规划部 区位 位置：密云城区南侧，京承高速密云出口处； 交通：京承高速直达； 距五环“京承高速收费口”50KM； 距怀柔APEC会场15KM（快速路）； 距密云水库10KM 环境 亚澜湾 两面环水，水面宽阔； 地块内植被丰富，且有约40亩水面； 地面平整，无厌恶设施； 周边规划为商务生态区； 溪水雅地 地面平整，无厌恶设施； 商业配套齐全； 周边为成熟社区； 亚澜湾 溪水雅地 环境（实景照片—亚澜湾） 区位图 地块内水面 地块内现状 地块西侧水面 地块周边围挡 环境（实景照片—亚澜湾） 地块内已建成部分 环境（实景照片—溪水雅地） 已建成部分—-洋房 环境（实景照片—溪水雅地） 已建成部分—-高层 已建成部分—-社区道路 剩余未开发土地 2014年密云主要楼盘销售数据 名称 已售统计 累计已售 累计未售 去化 套数 面积 均价 销售金额 套数 面积 套数 面积 % 1 密云华润橡树湾 503 54903 15250 837,324,084 502 54781 4 642 99 % 2 北京城建·上河湾 519 49223 15133 744,934,023 1353 122707 705 71043 65 % 3 行宫·御东园 418 50957 11622 592,230,257 695 81688 300 41299 69 % 4 华远·澜悦 319 29204 14127 412,587,483 319 29204 299 29224 51 % 5 中加·博悦 308 32160 12553 403,729,669 1232 109125 21 2232 98 % 6 龙湖长城源著 262 16660 16473 274,449,028 262 16659 803 48505 24 % 7 首创·澜茵山 95 15359 14223 218,463,119 699 86522 389 51320 64 % 8 雲溪 65 13123 15935 209,117,844 69 13563 455 87410 13 % 9 君山高尔夫别墅 27 10143 18587 188,528,022 406 168892 97 43122 80 % 2015年8月密云房价整体均价14950元/平米 区域板块主要楼盘 云溪 项目地块 华润橡树湾 首创澜茵山 首创澜茵山 区位：密云密溪路白河公园北侧 规模：占地33.5万平米，建筑面积20万平米 容积率：0.6 产品类型：花园洋房,独栋别墅,联排别墅。 户型：项目一期独栋共152栋半山独栋，现房销售。面积340-580平米。二期产品为浅山叠拼，面积区间为88-200平米，共计321户，联排别墅首次推出60套，户型面积为100平米。三期花庭洋房13栋，146套。观景洋房10栋，598套。户型面积为105-132平三居，145-153平四居； 价格：洋房均价15000 叠拼150万/套起，联排350万/套。 去化速度：月均40套 华润橡树湾 规模：占地面积:216053平方米? 建筑面积:286768平方米? 容积率：1.02 产品类型：?高层,花园洋房、叠拼别墅 户型：88平米经济型两居、110平米紧凑型三居、126平米和138平米舒适型三居，以及255平米叠拼产品。 均价：小高层、高层均价16000元/㎡，叠拼别墅22000元/ ㎡ 去化速度：月均50套。 云溪 规模：占地面积:98000平方米?建筑面积:102085平方米? 容积率：1.03 产品类型：独栋 、叠拼、小高层 户型：独栋：地上2层，地下1层 ，260㎡-450㎡。叠拼：地上5层，地下1层，150-300㎡ 。小高层：地上10层，地下1层 ，88-150㎡ 价格：洋房目前在售均价12000元/平。别墅均价22000元/平，叠拼在售，均价15000元/平。 去化速度：月均20套 项目产品建议 主力户型面积区间建议 高层、洋房：90—-140平米 小独栋：200平米 叠拼：120-150平米 价格—— 高层：16000元/平米 洋房：18000元/平米 别墅：20000元/平米 地块数据指标 已建面积3.18万㎡，占地158亩 剩余建设用地：约43.48万平米（652亩），其中政府代征公园200亩，剩余可建设用地30.15㎡（452亩）； 剩余建筑规模：约35万平米，容积率1.16 总占地面积：约30万平米（450亩） 总建筑面积：约67.4万平米 剩余建设用地：约12.36万平米（185亩） 剩余建筑规模：约29.1万平米 剩余地块容积率2.35 亚澜湾 溪水