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伯居田园户型设计指引 目 录 一、市场简述 3 二、项目户型指标分布 4 1、户型指标 4 2、户型分布示意 5 三、户型设计亮点建议 6 一、市场简述 我司对目前宣化在售项目和张家口市部分项目进行了调研分析，从调研的数据来看，张家口地区与宣化地区的市场供应有着各自不同的特征。宣化以往市场中的户型供应由于受宣钢、宣工、宣啤等大型国有企业的影响很深，整个市场中非市场化操作的痕迹很重，主要表现在两个方面：一是户型供应比张家口市项目户型普遍偏小；二是市场价格受福利分房政策影响较张家口市低。 随着宣钢等大型国有企业住房制度与市场对接越来越紧密，宣化房地产市场市场化的作用越来越明显，加之宣化周遍地区经济实力的提升，城市化的进程加快，市场化的住房需求所导致的户型要求也变得越来越迫切。 从上述图表分析中可以得出结论，宣化高档项目的户型比例正在变大，向张家口市场趋势靠近。依据上述分析，结合宣化本地市场情况以及本项目的定位，我司提出户型（除煤田四队部分）设计的三项指标：1.主力户型的面积控制在120-170㎡，以三室和四室为主；2. 户型设计突出舒适性的原则，采用一些领先于本地市场其他项目的元素和手法，使户型的功能性和舒适性具备较强的竞争优势；3.基于销售的考虑适当补充一些90-110㎡的偏小户型，作为项目实现现金流的产品，以便保持良好的销售节奏。 二、项目户型指标分布 1、户型指标 面积区间 套型 套数 占总量比例 90-100 两室两厅一卫 48 12.83% 100-110 三室两厅一卫 24 6.42% 120-130 三室两厅一卫 82 21.93% 130-140 三室两厅两卫 160 42.78% 160-170 四室两厅两卫 50 13.37% 190-220 跃层四室两厅两卫 10 2.67% 总计 374 100.00% 说明：上述面积分布及套数比例为设计参照，具体数值根据实际设计过程中，结合总面积控制、楼座排布、户型设计等可进行适当调整。 2、户型分布示意 三、户型设计亮点建议 1.突窗和异型窗 从目前市场中的产品来看，大突窗的户型普遍受到了客户的欢迎。普遍的突出尺度控制在60㎝左右，由于新政策对户型面积的控制，突窗的设计尺寸被放大有增加实际使用面积的作用。 异型窗的使用主要的目的是增加采光，同时增强建筑的里面的美观效果。 2入户花园 1.3阳光房 1.4独立餐厅 1.5主卧套房 1.6独立书房 创致地产顾问 2006-12-14 第 1 页 共 11 页 图例： 160-170㎡四室两厅两卫 130-140三室两厅两卫 120-130三室两厅一卫 100-110三室两厅一卫 90-100两室两厅一卫 190-220顶层跃层 水木天城户型中的突窗设计 水晶城户型中的异型窗设计 万科东丽湖别墅中的异型窗设计 海河新天地入户花园 水晶城入户花园 英郡户型中的阳光房 第六田园户型中的阳光房 俊城浅水湾户型中独立餐厅 大地12城户型设计中独立餐厅 富力城中主卧套房设计 海逸长洲 亿城山水颐园户型中独立书房设计 阳光100户型中独立书房设计