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房 地 产 测 绘 主 要 内 容 第一部分 房地产测绘概论 第二部分房地产平面图测绘 第三部分房地产面积测算 第四部分房产测绘资料的检查验收和整理归档 第五部分房产变更测绘 第六部分房产测绘成果利用 第一部分房地产测绘概论 一、房地产测绘的定义、目的、任务 二、房地产测绘的内容及特点 三、房地产测绘的作用 四、房地产测绘管理 一、房地产测绘的定义、目的、任务 （一）房地产测绘的发展历程 （二）测量学的概念和房地产测绘的定义 1．测量学的概念 广义测量学，是研究对地球整体、地球表面和外层空间中的各种自然和人造物体，在地理空间上分布的有关信息，进行采集、处理、管理、更新和利用的科学技术。 1、测量学的概念（了解） 狭义测量学，是研究如何测定地球表面点的位置和高程，用特定的仪器和手段，将地球表面上的地物、地貌和其他相关信息进行测量绘制成图，以及确定地球全部或者局部的形状大小的理论、方法和技术的科学。 2．房地产测绘的定义（了解） 房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。 房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。 2．房地产测绘的定义（了解） 房地产基础测绘，是指在一个城市或一个地域内，大范围建立整体的房地产平面控制网，测绘全面反映房屋及其用地位置和权属状况的基本图——房地产分幅平面图。房地产基础测绘与房地产信息系统、登记系统、房地产信息分析统计汇总、城市规划建设管理等紧密相关。 2．房地产测绘的定义（了解） 房地产项目测绘，是指在房地产管理中，根据需要或者申请人的申请要求，开展的测绘房地产分丘平面图、分层分户平面图及相关房屋面积测算、房产、地籍权属调查等活动。将这些活动中形成的信息进行整合并与基础图建立数据关联，进入图形数据库。 （三）房地产测绘的目的任务（了解） 房地产测绘的任务就是对房屋本身及其房屋相关的建筑物、构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上自然和人造物进行测量调查和绘图工作；对房地产权属、位置、结构数量、利用情况等进行测定、调查和绘制成图的工作。 （三）房地产测绘的目的任务（了解） 房地产测绘的目的是为房地产管理服务（如房屋登记、登记档案、开发经营、交易管理、房屋征收、评估、征税、鉴定等活动提供图文信息资料）；为城乡规划建设（如人口管理、基础设施、地下管网、通信、环境保护）提供基础数据和资料；为委托人提供测绘数据；为房地产GIS、数字城市提供基础数据和信息。 二、房地产测绘的内容及特点（了解） （一）房地产测绘的内容 （二）房地产测绘的工作程序 （三）房地产测绘的特点 1、测图比例尺大： 2、测绘成果具有法律约束力： 3、测绘成果精度要求高： 在测量中有三种误差，称粗差、系统误差和偶然误差。粗差无法进行平差，发现粗差成果不能用，系统误差和偶然误差可以进行测量平差予以解决。 二、房地产测绘的内容及特点（了解） 系统误差是在计量允许的误差范围，由于测量仪器本身固有的误差，系统误差是指“在相同的测量条件下的测量值序列中数值、符号保持不变或按某确定规律变化的测量误差”。 偶然误差是在观测时总有不规则的变化、测量条件的偶然变化而产生的误差，偶然误差是指“在相同的测量条件下的测量值序列中数值、符号不定，但又服从于一定统计规律的测量误差”。 二、房地产测绘的内容及特点 用m表示中误差 : m＝±（VV/n）0.5。“在相同测量条件下的一组真误差平方中数的平方根”叫中误差。把在测量中衡量测量精度的一种数值指标我们称中误差，如在获取地形图上的要素成果时，一般可从图上索取或者量取，但是怎么量能满足丈量精度呢，规范规定其点位中误差在±0.5-0.6毫米以内。中误差不等于真误差，它仅是一组真误差的代表值。而且中误差的大小反映了该组观测值精度的高低，因此，通常称中误差为观测值的中误差。中误差实用公式m＝± （VV/n-1）0.5 。 二、房地产测绘的内容及特点（了解） 4、要求修测、补测、变更测量及时： 5、房地产测绘人员既要懂测绘业务、更要懂房地产登记业务 （四）房地产测绘与地籍测量