酒店经营权抵押贷款剖析.pptx

酒店抵押贷款融资酒店经营权抵押贷款融资酒店经营权抵押贷款融资，项目抵押，债权股权质押，要求抵押充足。没有任何前期费用我们只做一手项目；对接法人，谢绝中间人必须股权清晰，抵押充足，项目抵押，股权质押，资金专款专用（监管）房地产、政府平台项目，PPP，BOT，BT融资，实业类项目、高新项目、工程项目投融资，基础建设、矿产开发项目、水资源开发项目、旅游环保项目、资产重组与兼并项目、机器设备改造与升级项目等等实体项目。（发展中期，已有前期投入的项目）酒店经营权抵押贷款融资酒店抵押贷款酒店项目贷款酒店经营权抵押贷款酒店贷款酒店融资方案酒店融资方式酒店如何融资酒店投融资模式方案酒店融资租赁方案酒店融资租赁酒店融资酒店债权抵押A·土地出让/抵押B·金融产品融资C·酒店开发模式所有权的转让1产权酒店股权酒店经营权的转让2委托经营合作经营带资管理模式使用权的转让3分时度假模式快速变现能力总地块购得酒店开发周期地块待开发融资酒店实际开发具备快速变现与持续盈利兼顾酒店地产融资变现方式土地出让是将酒店用地直接转让给另外的投资商，该方式开发商无须承担酒店的建设费用，规避酒店建成后的后续运营风险，但也会因此而损失酒店后期经营带来的利润酒店用地直接转让投资商（开发商）其它投资商具体措施：将酒店用地直接转让给另外的投资商优点：无须承担酒店的建设费用，规避酒店建成后的后续运营风险；缺点：转让酒店用地的收益远远低于酒店运营成功后的利润；开发商成本：土地转让总价—土地购买成本—转让过程中产生相关费用；适用对象：面临资金链短缺的开发企业，不得不靠出让土地缓解资金压力；特征：投资商（开发商）不具有产权亦不具有经营权A酒店变现模式——土地出让土地抵押贷款是将酒店用地作为抵押而获得银行贷款的融资策略，土地抵押贷款是目前中国最为成熟运作的融资渠道，具备融资成本低，融资资金稳定且较为安全的方式酒店用地抵押投资商（开发商）银行具体措施：酒店用地作为抵押而获得银行贷款的融资优点：融资成本低，融资资金稳定且安全；缺点：办理过程时间较长，土地抵押估值往往过低。开发商成本：土地购买成本适用对象：面临资金链短缺的开发企业，不得不靠银行贷款缓解资金压力；特征：投资商（开发商）不具有产权亦不具有经营权A酒店变现模式——土地抵押获得银行贷款案例——华侨城地产将旗下的一些商铺、写字楼、厂房和国际公寓等收益性物业未来5年的所有租金收益，以6.5亿元的价格，直接出售给相当数量的机构投资者华侨城项目现金流困难未来租金收入打包财务总监林育德总裁张立勇中信信托5年下来租金总收入大约近10亿元工行深圳分行华侨城地产将旗下的一些商铺、写字楼、厂房和国际公寓等收益性物业未来5年的所有租金收益，以6.5亿元的价格，直接出售给相当数量的机构投资者华侨城地产未来收益打包中信信托工商银行投资者中信信托则具体承担此次销售。机构投资者纷纷认购，中信信托每收到一个机构投资者的认购款，便将此认购款存入工行深圳分行的专用托管账户，直到6.5亿销售完毕。之后，工行深圳分行则监管华侨城地产相关物业的收益，在未来5年时间里，将租金收益按照机构投资者的认购比例，分配给投资者。负责监管收益和投资者认购收益分配案例东部华侨城REITs酒店变现模式——酒店资产证券化B1酒店变现模式——酒店开发阶段C产权酒店股权酒店私产酒店1产权酒店操作模式中开发商通过销售产权获得资金回笼，业主拥有的产权部分获得的收益分配，使用权衍生的经营权委托于第三方，第三方因此获得佣金所有权使用权经营权产权酒店投资客户开发商专业第三方酒店客户拥有所有权获得所有权回报凭借使用权回报拥有使用权拥有经营权获得经营权回报产权酒店组织关系构架开发商利润－投资合同期内，开发商占有使用权因此获得收益分配投资收益－业主拥有的产权部分获得的收益分配使用权衍生的经营权委托于第三方，第三方因此获得佣金。酒店开发阶段——产权式酒店C产权式酒店的利益分配产权式酒店拥有较为成熟的四种模式，主要的差异体现在业主收益的方式上，现阶段模式二承诺固定的收益为较为普遍的操作模式模式产权管理者业主收益业主入住权利开发商权益按竭期间按竭到期后模式一产权完全归属业主开发商商委托的第三方专业酒店管理机构月收益用于抵冲供楼款根据经营状况每月收取净收益+浮动分红每月可入住若干天参与酒店利润分配模式二承诺因定收益无分红获得承诺的固定收益业主自付供楼款每月可入住若干天入住不影响收益参与酒店利润分配模式三获得承诺的固定收益＋浮动分红业主自付供楼款获得承诺的固定收益＋浮动分红业主自付供楼款每月可入住若干天入住不影响收益参与酒店利润分配承担保证业主月固定收益的义务模式四产权经营权归业主业主自付供楼款每月可入住若干天参与酒店利润分配酒店开发阶段——产权式酒店C产权式酒店的四种开发模式案例——