第1章土地评价概述要点.ppt

第一章 土地评价概述 土地 ？ 评价 ？ ＋ 什么是评价？什么是土地评价 ＋ 管理 ？ 什么是评价 ？ 如何选择去成都市中心的最佳乘车方案？ 方案1：公交 方案2：大巴 方案3：出租车 考虑因素：票价、乘车时间、便捷度等 实际生活中还有哪些与评价有关？ 你看中了4套房子， 该买哪套呢？ A C B D 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 4套房：A B C D 是否值得买？排序 第一步：选定参评因子 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 8 6 7 4 6 5 按满分为10分对各因素重要性程度打分 4套房：A B C D 第二步：确定各参评因子的重要性程度 第三步：拟定评价表 4套房：A B C D 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 8 6 7 4 6 5 5000 80 10 5500 95 6 6000 70 4 4000 50 6 很好 较好 中等 差 很差 A B C D 较好 中等 差 较好 好 很差 很好 较好 较好 差 很差 差 4套房：A B C D 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 8 6 7 4 6 5 5000 80 10 较好 中等 差 5500 95 6 较好 好 很差 6000 70 4 很好 较好 较好 4000 50 6 差 很差 差 很好 较好 中等 差 很差 A B C D 5 4 3 2 1 4套房：A B C D 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 8 6 7 4 6 5 5000 80 10 4 3 2 5500 95 6 4 5 1 6000 70 4 5 4 4 4000 50 6 2 1 2 很好 较好 中等 差 很差 A B C D 5 4 3 2 1 4套房：A B C D 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 8 6 7 4 6 5 5000 80 10 4 3 2 5500 95 6 4 5 1 6000 70 4 5 4 4 4000 50 6 2 1 2 A B C D 如何运算得出正确的评价结果？ 4套房：A B C D 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 8 6 7 4 6 5 5000 80 10 4 3 2 5500 95 6 4 5 1 6000 70 4 5 4 4 4000 50 6 2 1 2 A B C D 36 问题1：如何定量确定各因子的重要性程度？ 权重 0~1 8/36 6/36 7/36 4/36 6/36 5/36 4套房：A B C D 考虑因素： 单价 楼层 小区 环境 周边 环境 位置 …… 面积 8 6 7 4 6 5 5000 80 10 4 3 2 5500 95 6 4 5 1 6000 7