资产评估课件第二章成本法.pptVIP

第三节 成本法 一、成本法的概念 （一）定义 成本法是指从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断 （二）基本方法 1.重置成本 重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。 复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。 两种重置成本运用中注意事项 （1）应优先选用更新重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。 （2）无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同的，采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。 （3）一般而言，复原重置成本大于更新重置成本 （4）如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。 2、功能性贬值 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。 3、实体性贬值 是资产由于使用磨损和自然力作用形成的贬值。例如：裂缝，混凝土剥落、露筋锈蚀 4、经济性贬值的估算 经济性贬值是由于外部环境变化(与资产本身无关，企业无法控制)引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。 确定待评估资产的使用年限 二、成本法的操作程序 从重置成本或重建成本中扣减贬 值额，得出资产的评估价值 确定待评估资产的范围并估 算重置成本或重建成本 估算待评估资产的损耗或贬值额 三、常见的评估方法 成本法 重置成本法 功能贬值法 成新率法 修复费用法 经济使用年限法 观察法 1、重置核算法 是利用成本核算的基本原理，将重新取得资产所需的费用项目逐项进行计算并累加来估算重置成本的一种方法。 （一）重置成本的估算方法 计算公式： 重置成本＝直接成本＋间接成本 建造成本构成: 材料成本 人工成本 制造费用 资金成本 合理利润 取得成本构成: 购买价格 安装调试费 运杂费 人工费 间接成本构成: 取得和建造资产的管理费用、设计制图等费用 一般按照一定的比例计算。 例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元） 2、物价指数法 是在资产历史成本的基础上，通过价格变动指数，将其调整为评估基准日时的重置成本。 资产重置成本＝资产账面原值×物价变动指数 分类 物价 指数 个别 物价 指数 综合 物价 指数 其中： 　　物价指数法与重置核算法的区别 　　物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也（可以）考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 　　　　 3、功能价值法 也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。 4、规模经济效益指数法 式中：X是一个经验数据，称为规模经济效益指数。在美国，这个经验数一般在0.4一1之间，如加工工业一般为0.7，房地产行业一般为0.9。当规模经济效益指数为1时，该方法也就变成了功能价值法。 例题：评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为 25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，求该设备的成本。 工作步骤: 第一，在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别； 第二，在各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算抽样资产的重置成本。 5、统计分析法（某类资产的评估